【名词&注释】
工程造价(engineering cost)、写字楼投资、主要原因(main cause)、主要因素(main factors)、商品价格(commodity price)、标准厂房(standard workshop)、偿债基金法(sinking fund method)、投入资本(vested capital)、特殊需要(special needs)、行政办公楼(administration building)
[单选题]下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（ ）。
A. 某标准厂房
B. 某酒厂厂房
C. 某待出让土地
D. 某写字楼
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举一反三：
[单选题]房地产投资的收益包括投资回收和投资回报两部分，下列有关说法不正确的是( )。
A. 投资回收是指投资者对其所投入资本(vested capital)的回收，投资回报是指投资者所投入资本(vested capital)在经营过程中所获得的报酬
B. 等额系列支付的年值与现值之间的关系为：A=P?i+P?i/[(1+i)n-1)，其中P?i就是投资者投入资本(vested capital)P后所获得的投资回收，而P?i/[(1+i)n-1)就是投资者的投资回报，是投资者提取折旧的一个方法，即偿债基金法(sinking fund method)
C. 投资回报和投资回收对投资者来说都是非常重要的，投资回收通常是用提取折旧的方式获得，而投资回报则常常表现为投资者所获得的或期望获得的收益率或利息率
D. 就房地产开发投资来说，投资回收主要是指开发商所投入的总开发成本的回收，而其投资回报则主要表现为开发商利润
[单选题]以下影响供需的主要因素中，影响房地产周期循环的最关键的因素是（ ）。
A. 房地产价格
B. 房地产市场预期
C. 金融相关因素
D. 相关商品价格
[多选题]工程造价控制的主要方法有( )。
A. 价值工程
B. 招标投标
C. 合同管理
D. 非限额设计
E. 限额设计
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