【名词&注释】
市场竞争(market competition)、土地面积(land area)、保险合同(insurance contract)、周围环境(surrounding environment)、未分配利润(undistributed profit)、利润总额(total profit)、独一无二性、房地产市场分析、不可移动性、资金供给者(capital supplier)
[多选题]房地产市场分析报告大纲主要包括摘要、概述、需求分析、供给分析、竞争分析和市场占有率分析，其中竞争分析中需要列出与竞争有关的项目功能和特点，它包括（ ）。
A. 了解每一细分市场下使用者的愿望和需要
B. 描述计划建设中的竞争性项目
C. 描述已建成或正在建设中的竞争性项目（价格、数量、建造年代、空置、竞争特点）
D. 按各细分市场结果，分析对竞争项目功能和特点的需求状况，指出拟建设项目应具备的特色
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举一反三：
[单选题]下列有关企业利润公式不正确的是（ ）。
A. 分配(应付)利润=经营利润一(盈余公积金+公益金+未分配利润)
B. 税后利润=利润总额一所得税
C. 经营利润=销售(含出租、自营)收入一经营成本一期间费用一销售税金
D. 利润总额=经营利润+营业外收支净额
[单选题]在下列合同中，属于从合同的有（ ）。
A. 购房合同
B. 抵押合同
C. 保险合同
D. 借款合同
[单选题]在净收益每年不变且持续无限年的净收益流模式下，资本化率（ ）。
A. 等于报酬率
B. 大于报酬率
C. 小于报酬率
D. 无法知道
[单选题]由于房地产的( )，每宗房地产的温度、湿度、日照、交通、周围环境、景观、与其他地方 (如市中心)的距离等，均有一定的状态，从而形成了每宗房地产独有的自然地理位置和社会经济位置，使房地产有区位优劣之分。
A. 不可移动性
B. 独一无二性
C. 寿命长久性
D. 流动性差
[单选题]某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建，估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为（ ）元/m2。
A. 50
B. 250
C. 300
D. 350
[多选题]以下关于直接融资和问接融资的说法中，正确的是（ ）。
A. 直接融资双方在资金数量、期限、利率等方面受到的限制比间接融资少
B. 对资金供给者(capital supplier)来说，直接融资比间接融资的风险小
C. 直接融资有利于筹集长期投资资金
D. 直接融资资金供求双方可以根据各自的融资条件，通过协商实现融资，满足各自的需要
E. 间接融资在一定程度上会减少投资者对企业生产的关注，也减少了对筹资者使用资金的压力和约束
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