【名词&注释】
商业银行(commercial bank)、使用寿命(service life)、报酬率(rate of return)、中央空调系统(central air-conditioning system)、构筑物(structure)、货币资本(money capital)
[单选题]商业银行的最基本职能是（ ）。
A. 充当信用中介
B. 变货币收入为货币资本(money capital)
C. 充当支付中介
D. 创造派生存款和信用流通工具
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举一反三：
[单选题]按直接比较判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为( )。
A. 可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%
B. 可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%
C. 可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%
D. 可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%
[多选题]下列属于构筑物(structure)的是（ ）。
A. 烟囱
B. 水塔
C. 水井
D. 屋顶
E. 隧道
[单选题]某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12％，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为( )万元。
A. 1838.00
B. 1844.55
C. 1845.87
D. 1850.00
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