【名词&注释】
技术进步(technical progress)、开发利用(development and utilization)、建筑设计(architectural design)、价格指数(price index)、决策分析(decision analysis)、主要原因(main cause)、消费观念(consumption concept)、假设开发法(hypothetical development method)、无形损耗(invisible waste)、交易类型(transaction structure)
[多选题]房地产投资决策分析的主要工作包括（ ）。
A. 投资机会寻找
B. 市场分析
C. 投资机会筛选
D. 财务评价
E. 规划设计
查看答案&解析
点击获取本科目所有试题
举一反三：
[单选题]虽然考虑了销售量递减的趋势，但却没有考虑到各期资料的重要性的不同。
A. 简单平均法
B. 移动平均法
C. 加权平均法
D. 回归分析法
[多选题]功能折旧是指建筑物在功能上的相对缺乏、落后或过剩所造成的建筑物价值的损失。造成建筑物功能折旧的主要原因有（ ）等。
A. 意外破坏的损毁
B. 市场供给的过量
C. 建筑设计的缺陷
D. 人们消费观念(consumption concept)的改变
E. 周围环境条件恶化
[单选题]下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，正确的是（ ）。
A. 空置率与有效毛收入呈反向变动
B. 通过与物业服务企业签订长期合约，可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响
C. 权益投资比率高，意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加
D. 金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得高于某一要求的比率
[单选题]假设开发法(hypothetical development method)估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取（ ）
A. 最佳用途
B. 最佳规模
C. 最佳集约度
D. 最佳开发时机
[多选题]下列属于债务融资市场渠道的是（ ）。
A. 房地产企业上市
B. 抵押型REIT
C. 权益型REIT
D. 抵押贷款支持证券
E. 退休基金
[单选题]房地产具有供给有限特性，本质上在于（ ）。
A. 土地总量有限
B. 规划限制
C. 房地产不可移动
D. 价值量大
[多选题]选取可比实例时，应符合的要求包括（ ）等。
A. 可比实例与估价对象所处的地区必须相同
B. 可比实例的交易类型(transaction structure)与估价目的吻合
C. 可比实例的规模与估价对象的规模相当
D. 可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格
E. 可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同
[单选题]某房地产2009年4月的价格为6500元/㎡，已知该类房地产2009年3～10月的价格指数分别为105．53、103．85、100．04、99．86、98．28、96．45、92．17、90．08（均以上个月为基数100），该房地产2009年10月的价格为（ ）元/㎡。
A. 5110．51
B. 5307．26
C. 5549．95
D. 5638．13
本文链接：https://www.zhukaozhuanjia.com/download/gqelnw.html
