【名词&注释】
资金来源(capital source)、有限责任(limited liability)、研究报告(research report)、违章建筑(unauthorized construction)、主管部门(department in charge)、非同质性、发行股票、假设开发法(hypothetical development method)、难以确定(difficult to determine)、楼面地价(story price)
[单选题]按照公司法的规定，可以发行股票的公司是（ ）。
A. 无限责任公司
B. 股份有限公司
C. 有限责任公司
D. 两合公司
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举一反三：
[单选题]房屋拆迁实施过程中，违章建筑应由（ ）认定。
A. 拆迁人
B. 拆迁主管部门
C. 房地产权属登记部门
D. 规划行政主管部门
[单选题]房地产开发项目的资金来源通常有资本金，预租售收入及借贷资金三种渠道，一般而言三种资金的使用顺序是（ ）。
A. 资本金-借贷资金-预租售收入
B. 预租售收入-资本金-借贷资金
C. 借贷资金-预租售收入-资本金
D. 资本金-预租售收入-借贷资金
[多选题]高层建筑地价分摊的方法有( )。
A. 按建筑物价值进行分摊
B. 按房地价值进行分摊
C. 按土地价值进行分摊
D. 按建筑面积进行分摊
E. 按楼面地价(story price)进行分摊
[单选题]假设开发法(hypothetical development method)估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取（ ）
A. 最佳用途
B. 最佳规模
C. 最佳集约度
D. 最佳开发时机
[单选题]下列关于房地产市场特性的表述中，说房地产市场具有（ ）是不正确的。
A. 供给非同质性
B. 需求多样性
C. 竞争充分性
D. 交易复杂性
[多选题]下列关于估价报告的说法中，不正确的有（ ）。
A. 估价报告是关于估价对象的客观合理价格或价值的研究报告
B. 估价报告可视为估价人员提供给委托人的“产品”
C. 估价报告应重在内在质量，外在质量不是很重要
D. 估价报告应对难以确定(difficult to determine)的事项予以说明，但不得描述其对估价结果可能产生的影响
E. 估价报告是全面、公正、客观、准确地记述估价过程、反映估价成果的文件
[单选题]某宗房地产的总价值为5000万元，其总地价为2000万元，总建筑面积为10000m2，甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200m2。梭土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为（ ）
A. 1％
B. 1.5％
C. 2％
D. 2.5％
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