【名词&注释】
农村土地(rural land)、容积率(plot ratio)、报酬率(rate of return)、农用地(agricultural land)、土地利用总体规划(general land use planning)、工业用地(industrial land)、管理费用、销售费用(selling expense)、乡镇企业用地、楼面地价(story price)
[判断题]在现金流量折现法中，对开发完成后的房地产价值，开发成本，管理费用，销售费用(selling expense)，销售税费等的测算，主要是根据估价时房地产市场状况来预测的。 （ ）
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举一反三：
[单选题]某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价(story price)为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价(story price)为960元/m2。理论上应补地价( )万元。
A. 78
B. 882
C. 1210
D. 1272
[单选题]某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的7%和8%。某宗房地产交易，买方付给卖方2325元/m2，应交纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为（ ）元/m2。
A. 2487.75
B. 2500.00
C. 2511.00
D. 2162.25
[多选题]房地产价格的构成有（ ）等。
A. 直接成本
B. 土地取得成本
C. 开发成本
D. 措施费
E. 管理费用
[单选题]已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/㎡；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于（ ）元/㎡。
A. 3816
B. 3899
C. 4087
D. 4920
[单选题]某乡镇企业依法使用农村土地从事服装生产。根据土地利用总体规划，该土地用途分类是（ ）。
A. 农用地
B. 工业用地
C. 建没用地
D. 乡镇企业用地
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