【名词&注释】
因果关系(causality)、经济评价(economic evaluation)、技术标准(technical standard)、被保险人(the insured)、再贴现利率(rediscount interest rate)、市场价格(market price)、贷款额度(loan limit)、《城市房地产管理法》、国家规定、一般性货币政策(general monetary policy)
[单选题]下列房地产投资项目经济评价基础参数中，属于收益相关指标的是（ ）
A. 出租率
B. 基准收益率
C. 成本利润率
D. 财务杠杆比率
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举一反三：
[单选题]刘某欲购买某套公寓住宅建筑面积120m2，整个公寓刚刚经过改造采用集中供热集中空调系统，市场价格为3600元/m2，原来安装的供热空调系统拆除费用2000元，回收价值200元，则该公寓的适宜价格为( )元。
A. 430000
B. 430200
C. 432000
D. 432100
[单选题]回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是( )。
A. 估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在
B. 估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在
C. 估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去
D. 估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去
[单选题]某房地产贷款价值比率为70%，抵押贷款利率为6%，抵押贷款常数为7 %，自有资金资本化率为9%，综合资本化率为（ ）。
A. 0.0725
B. 0.073
C. O.069
D. O.076
[多选题]房地产评估应按照国家规定的技术标准和评估程序，以（ ）为基础。
A. 当地市场现时成交价
B. 基准地价
C. 标定地价
D. 实际建造成本
E. 各类房屋重置价
[单选题]有一宗前后临街的矩形宗地，总深度27米，前街路线价为2000元/m2，后街路线价为1000元/m2，若按重叠价值法估价，则前街影响深度为（ ）米。
A. 9
B. 13.5
C. 15
D. 18
[单选题]居住用地的使用权出让最高年限为( )年。
A. 85
B. 30
C. 50
D. 70
[多选题]宏观调控政策中，属于一般性货币政策(general monetary policy)的有（ ）。
A. 对购买经济适用住房提供优惠利率
B. 提高法定存款准备金率
C. 在公开市场卖出政府债券
D. 规定商业银行最高贷款额度(loan limit)
E. 提高再贴现利率
[单选题]根据保险的近因原则，保险赔偿责任的确定应根据（ ）之问的因果父系来判断。
A. 投保人与保险标的
B. 被保险人与保险标的
C. 保险事故与保险标的的损失
D. 保险人与保险标的的损失
[单选题]以下不属于房地产市场专业顾问的是（ ）。
A. 建筑师
B. 精算师
C. 工程师
D. 律师
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