【名词&注释】
专业公司(specialized company)、流动比率(current ratio)、成本费用利润率、过渡性安排、正在进行(be doing)、犯罪分子、违法犯罪活动(unlawful and criminal activities)、《中华人民共和国民法通则》、企业财务结构(enterprise financial structure)、资本积累率(rate of capital accumulation)
[多选题]物业管理绩效评价修正指标包括( )。
A. 财务效益状况修正指标
B. 成本费用利润率
C. 流动比率
D. 资本积累率(rate of capital accumulation)
E. 工资发放水平指标
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举一反三：
[单选题]在物业开发项目的建设阶段，早期介入的方法和要点是(、)。
A. 选用知识面广、综合素质高、策划能力强的管理人员承担项目管理工作
B. 物业服务企业不是建设监理单位，要注意介入的方式方法，既要对质量持认真的态度，又不能影响正常的施工、监理工作
C. C.参与有关规划设计的讨论会，并从使用、维护、管理、经营以及未来功能的调整和物业保值、增值等角度，对设计方案提出意见或建议
D. D.对于分期开发的物业项目，对共用配套设施设备和环境等方面的配置在各期之间 的过渡性安排提供协调意见
[单选题]动态分析与静态分析的本质区别是( )。
A. 动态分析复杂
B. 静态分析简单
C. 是否考虑资金的时间价值
D. 国家规定
[单选题]合同自愿原则，也就是合同自由原则，或称为契约自由原则。其涵义不包括( )的自愿或自由。
A. 缔结合同
B. 选择缔约相对人
C. 选择合同方式
D. 适用法律
[单选题]下列指标中，反映企业财务结构(enterprise financial structure)稳定程度、财务风险大小以及企业偿债能力的是（ ）。
A. 长期资产适合率
B. 现金流动负债比率
C. 资产损失比率
D. 不良资产比率
[多选题]物业管理公司安防人员遇有违法犯罪分子正在进行盗窃、抢劫、行凶和纵火等违法犯罪活动(unlawful and criminal activities)时，应 ( )。对于已发生的案件，应做好现场的保护工作，以便公安机关进行侦查破案。
A. 立即报警
B. 协助公安机关制止
C. 立即捉拿犯罪分子
D. 逃离现场
E. 采取积极措施予以抢救、排险，尽量减少损失
[多选题]《中华人民共和国民法通则》中规定的短期诉讼时效为一年的情形主要包括( )。
A. 身体受到伤害要求赔偿的
B. 出售质量不合格的商品未声明的
C. C.寄存财物被丢失或者损毁的
D. D.延付或者拒付租金的
E. E.技术进出口合同产生纠纷
[单选题]关于物业服务的基本内容和质量要求，应当包含在（ ）文件中。
A. 大厦管理规约
B. 住宅使用说明书
C. 员工行为管理规定
D. 物业服务合同
[多选题]从物业服务合同的内容来看，物业服务企业与业主约定的物业管理事项包括( )，这就使得物业管理服务有别于业主与专业公司之间的专项服务业务委托。
A. 物业共用部位和共用设施设备进行维修、养护
B. B．物业管理区域内绿化、清洁的维护
C. C．为业主提供特长期无偿的专项服务
D. 物业装饰装修管理服务
E. E．专项维修资金的代管服务
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