【名词&注释】
法律效力、金融工具(financial instrument)、商品住宅(commercial housing)、建筑面积(building area)、管理费用、销售费用(selling expense)、书面形式(written form)、债权债务(credit and debt)、国家规定、建筑安装工程费
[单选题]在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费不包括（ ）。
A. 建筑安装工程费
B. 公共配套设施建设费
C. 土地费用
D. 基础设施建设费
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举一反三：
[多选题]工程项目管理的基本职能是计划、（ ）。
A. 组织
B. 决策
C. 控制
D. 协调
E. 反馈
[多选题]业主甲是否可以解除购房合同（ ）。
A. 可以单方解除
B. 无法定单方解除权利
C. 须古桥公司同意
D. 须符合合同中有关解除条款的要求
[单选题]某宗土地的面积为1000㎡，其上建筑物的建筑面积为5000㎡，建筑物的基底面积为700㎡，建筑物层数为8层。则该宗土地的容积率为（ ）。
A. 8．0
B. 5．6
C. 5．0
D. 0．7
[单选题]房地产投资的缺点是（ ）。
A. 相对较高的收益水平
B. 易于获得金融机构的支持
C. 抵消通货膨胀的影响
D. 投资回收期较长
[单选题]通常房地产开发投资利润率的计算基数为（ ）。
A. 土地取得成本+开发成本
B. 土地取得成本+开发成本+管理费用
C. 土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用
D. 开发完成后的房地产价值
[多选题]房地产业属于第三产业，具有（ ）。
A. 广泛性
B. 基础性
C. 先导性
D. 风险性
E. 带动性
[多选题]金融工具是指金融活动中以书面形式(written form)发行和流通的各种具有法律效力的凭证，包括（ ）。
A. 债权债务(credit and debt)凭证
B. 使用权凭证
C. 所有权凭证
D. 收益权凭证
E. 分配权凭证
[多选题]国家规定，商品住宅用地必须采取（ ）方式出让。
A. 抽签
B. 招标
C. 拍卖
D. 协议
E. 挂牌出让
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