【名词&注释】
总体规划(general planning)、处理方式(treatment method)、占地面积(site area)、建筑面积(building area)、买卖双方(both buyers)、部门规章(divisional regulations)、土地出让合同、地方性法规(local regulation)、正常交易价格、房地产开发商
[判断题]基金公司将所有的各种基金作为全部运行资本。（ ）
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举一反三：
[单选题]“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、（ ）等设施或条件以及场地平整。
A. 给水、排水、电力、通信
B. 给水、排水、燃气、热力
C. 排水、电力、通信、燃气
D. 排水、电力、通信、热力
[单选题]某建筑物的建筑面积为2000㎡，占地面积为3000㎡，现在重新获得该土地的价格为800元/㎡，建筑物重置价格为900元/㎡，而市场上该类房地产正常交易价格为1800元/㎡。则该建筑物的成新率为（ ）。
A. 44%
B. 50%
C. 67%
D. 86%
[多选题]某写字楼因有一大型跨国公司人住，致使其声誉提高，收益有较大增加，由此带来的新增收益属于（ ）。
A. 有形收益
B. 无形收益
C. 正常收益
D. 实际收益
E. 广告收益
[多选题]正常成交价格的形成条件包括（ ）。
A. 公开市场，交易对象本身也具备市场性
B. 理性的经济行为
C. 适当的期间完成交易
D. 买者和卖者众多，且具有完全信息
E. 卖者对价格具有控制力量
[单选题]建制镇总体规划的期限为（ ）年。
A. 3
B. 5
C. 10
D. 10～20
[单选题]省、直辖市、自冶区人民政府根据法律、行政法规制定的规范性法律文件是（ ）
A. 地方性法规(local regulation)
B. 政府规审
C. 部门规章
D. 自借条例
[单选题]某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110㎡，售价4 000元/㎡，张某交付了全部价款。{买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为100㎡，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（ ）元。
A. 40 000
B. 53 600
C. 66 800
D. 80 000
[单选题]现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000m2，可售建筑面积为8000m2，销售单价为1.6万元/m2，若报酬率为8％，折现率为10％。则测算该写字楼开发完成后的现值是（ ）万元。
A. 9616.83
B. 10161.05
C. 12021.04
D. 12800
[单选题]某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使权手续，出让年限为50年（自补办之日算起）。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为（ ）年。（说明：题干中假设土地出让合同未约定不可续期）
A. 45
B. 50
C. 52
D. 55
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