1. [单选题]某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、，保险费、管理费等50万元，水电供暖费(heating tariff)等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额(service payments)70万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为（ ）万元。
A. 245
B. 275
C. 315
D. 345
2. [单选题]下列对法的概念理解不正确的是（ ）。
A. 法是阶级矛盾(class contradiction)不可调和的产物
B. 法以国家集体意志形式出现
C. 法用国家政权的强制力(coercive force)来保证实现
D. 法是各种社会规范的总称
