【名词&注释】
住宅小区(residential district)、经济适用房(affordable housing)、客观存在(objective existence)、人口密度(population density)、建筑面积(building area)、建筑容积率(floor area ratio)、银行存款利率、资金占用费(fund possession cost)、发生变化、住宅开发商
[判断题]房地产价格是客观存在的，是不以个人意志为转移的，因此，房地产估价实际上是房地产专业估价人员对房地产市场价格形成进行市场模拟的过程，所要提示的是房地产的理论价格。（ ）
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举一反三：
[单选题]以下不属于普通商品住宅开发商竞争者的是（ ）开发商。
A. 经济适用房
B. 自建住宅
C. 高档别墅
D. 联建住宅
[单选题]某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积3002元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。
A. 62500
B. 62000
C. 61000
D. 61500
[单选题]若房地产估价师认为该住宅小区房地产整体价值增值，其主要原因是( )。
A. 噪声和污染程度发生变化
B. 土地形状发生变化
C. 人口密度发生变化
D. 出行便捷程度发生变化
[多选题]在考虑房地产交易程度的不同负担状况时，房地产正常的成交价格等于（ ）。
A. 卖方实际得到的价格/(1－应由卖方缴纳的税费比率)
B. 卖方实际得到的价格－应由卖方负担的税费
C. 买方实际付出的价格－应由买方负担的税费
D. 应由卖方负担的税费/应由卖方缴纳的税费比率
E. 买方实际付出的价格/(1－应由买方缴纳的税费比率)
[单选题]运用收益法评估房地产抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用（ ）的收益估计值。
A. 较高
B. 较低
C. 最高
D. 居中
[单选题]在测算资本金融资成本时，其资金占用费(fund possession cost)是按（ ）计算的。
A. 综合利率
B. 贷款利率
C. 折现率
D. 机会成本
[单选题]政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资，能显著地提高附近房地产的价值，这体现 了房地产的（ ）性。
A. 政策影响
B. 依赖
C. 相互影响
D. 波及
[单选题]国务院办公厅国办发[2005]26号文件对个人销售住房免征营业税的规定是（ ）。
A. 单套建筑面积在120m2下的住房转手交易时，免征营业税
B. 住宅小区建筑容积率在1．O以上的住房转手交易时，免征营业税
C. 实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下的住房转手交易时，免征营业税
D. 个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易时，免征营业税
[单选题]房地产开发企业对其开发的房地产项目承担（ ）。
A. 质量责任
B. 经营责任
C. 经济责任
D. 服务责任
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