【名词&注释】
土地面积(land area)、最大值(maximum)、报酬率(rate of return)、使用权(use right)、平均值(average)、市场价格(market price)、精装修(intensive decoration)、建筑面积(building area)
[判断题]某宗房地产，其土地于2000年底取得，土地使用权年期为50年。该房地产建成于2001年底，2002年底至2005年底的净收益为83万元、85万元、90万元和94万元；预计2005年底起可以稳定获得年净收益90万元。该类房地产的报酬率为10%，则2006年1月1日该房地产价值为886万元。（ ）
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举一反三：
[单选题]房产面积测量的精度要求是以（ ）作为限差。
A. 误差的平均值
B. 误差的最大值
C. 中误差
D. 两倍中误差
[单选题]某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积(building area)为1400m2，现需拆除重建，估计建筑面积(building area)的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为( )元/m2。
A. 50
B. 250
C. 300
D. 350
[单选题]根据下列内容，回答 4～6 题：
A. 张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修(intensive decoration)店面，同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。
B. 第 4 题 在2006年10月时，张某的权益价格为（ ）。
C. 没有租赁条件下的正常市场价格(market price)
D. 剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和
E. 剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和，再加上租赁期满后的正常市场价格(market price)在2006年10月的现值
F. 张某与李某实际达成的带租约交易的成交价格
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