【名词&注释】
房屋建筑、债权人利益(creditor benefits)、专业公司(specialized company)、违法行为(illegal activities)、载货电梯(goods lift)、专业技术水准、企业营业税、借款偿还期(repayment period of loan)、手续费收入、委托合同关系
[单选题]下列收入中，应当计征物业服务企业营业税的是（ ）。
A. 代收的水费和电费
B. 代收的专项维修资金
C. 代收的房租收入
D. 从事代理业务取得的手续费收入
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举一反三：
[多选题]物业管理招标程序中，有关公布招标公告或发出投标邀请书的表述中，正确的有（ ）。
A. 招标人采取公告招标方式的，应当向3个以上物业服务企业发出投标邀请书
B. 招标人采取邀请招标方式的，可不成立评标委员会
C. 招标人采取公开招标方式的，应通过公共媒介发布招标公告，并同时在中国住宅与房地产信息网和中国物业管理协会网上发布招标公告
D. 招标公告应当载明招标人的名称和地址，招标项目的基本情况以及获取招标文件的办法等事项
E. 招标人采取邀请招标方式的，应当向3个以上物业服务企业发出投标邀请书
[单选题]以下对供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位、业主、物业服务企业之间存在的关系和产生支付费用（报酬）义务的表述，不正确的是( )。
A. 业主与供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位之间是供用水、电、气、热、通信、有线电视的合同关系
B. 业主与物业服务企业之间是物业服务合同关系，物业服务企业和供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位之间是委托合同关系
C. 物业服务企业有权向供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位收取报酬，也可以向业主收取一定费用
D. 业主应当支付水、电、气、热、通信、有线电视费和物业服务费用
[单选题]可以用来衡量客户在清算时保护债权人利益程度的指标是( )。
A. 资产负债率
B. 偿债备付率
C. 借款偿还期(repayment period of loan)
D. D.投资回收期
[单选题]下列选项中，不属于设备管理员知识培训的主要内容的是( )。
A. 房屋附属设备的构成及分类
B. 三级保养制度
C. 避雷设施的维护
D. 房屋装饰性设备
[单选题]以下不属于电梯系统管理工作的主要内容是( )。
A. 将电梯维修保养工作委托给专业公司承担时，要认真审核承包方的专业技术水准和专业资格，认真监督合同的执行情况，定期对承包方的服务进行评价
B. 按照电梯管理需要配备专业电梯管理人员的规定，所有从事电梯管理的人员都要持有国家或地方有关管理部门认可的上岗资格证书
C. 电梯每年要由政府技术监督部门进行年检，获得年检合格证，才能继续使用
D. 常见电梯按用途分为乘客电梯、载货电梯和客货梯；按拖动方式分为直流电梯、交流电梯和液压电梯；按控制方式分为单机控制电梯、集选控制电梯等
[单选题]新建物业的移交过程中，移交的物业资料包括产权资料、( )和机电设备资料。
A. 竣工验收资料
B. 技术资料
C. C．共用设施设备清单
D. 房屋建筑清单
[单选题]是指行政主体在行使行政管理职权过程或实施行政管理活动中的违法行为和不当行为而导致的依法应承担的行政惩戒性法律后果。
A. 行政违法责任
B. 违法行政责任
C. 刑事法律责任
D. 民事法律责任
[单选题]物业服务企业( )改变公共建筑和共用设施用途。
A. 无权决定
B. 无权参与协商
C. 有权决定
D. 有权否定
[单选题]为了满足一定功能，运用一定的物质材料和技术手段，依据科学规律和美学原理而建造的相对稳定的人造空间称为( )。
A. 建筑物
B. 构筑物
C. 建筑
D. 房屋
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