【名词&注释】
处理方式(treatment method)、房地产投资信托基金、商品房买卖合同(contract of commodity apartment)、公有住房出售、买卖双方(both buyers)、住房公积金管理中心、抵押权人(mortgagee)、管理部门、公益事业用房、交付使用(initiation into service)
[单选题]对拆除公益事业用房的货币补偿通常采用（ ）评估来确定。
A. 预算法
B. 成本法
C. 定额法
D. 拍卖法
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举一反三：
[单选题]商品房买卖合同约定面积为150平米，价格为40.00元每平米，交付使用(initiation into service)时，产权登记面积为155平米，买卖双方未对面积误差的处理方式作出约定。根据有关规定最后结算的房价款应为（ )万元。
A. 60.0
B. 61.0
C. 61.8
D. 62.0
[多选题]有关李某抵押贷款购房一事，下列说法正确的有（ ）。
A. 抵押权人(mortgagee)应该是李某领取贷款的那家银行
B. 住房公积金管理中心可能是抵押权人(mortgagee)
C. 贷款年限不得超过20年
D. 担保公司也有可能是抵押权人(mortgagee)
[单选题]下列对要约的理解有误的是（ ）。
A. 要约是指希望与他人订立合同的意思表示
B. 要约内容应具体明确，即表达出订立合同的意思
C. 要约是当事人订立合同的预备行为，当事人仍处于订约的准备阶段
D. 要约应表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束
[单选题]甲公司合法取得该地块的土地使用权，应（ ）。
A. 向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经B市人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续
B. 向B市的土地管理部门提出用地申请后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权出让手续
C. 向B市的规划管理部门批准用地申请后，经国务院批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续
D. 向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续
[多选题]下列关于房地产投资信托基金的表述中，正确的有（ ）。
A. 资金的主要来源是发行股票和金融市场上的融资
B. 抵押型房地产投资信托主要以收益性物业的出租、经营和开发为主要业务
C. 按信托性质可以分为伞型合伙和多重合伙型房地产投资信托
D. 以房地产作为价值基础，具有很强的保值功能
E. 一般委托专业机构和专业人员实施经营管理
[单选题]某门市的土地剩余使用年限为3年，可出租面积200平方米，从现在租赁出去，期限为2年，约定好月租金是180元/平方米，且每年不变，附近类似门市的正常月租金是200元/平方米，报酬率是l0%，运营费用率为30%，则该门市现在带租约出售时的正常价格是( )。
A. 700000元
B. 695554元
C. 777268元
D. 800500元
[多选题]按定额反映的生产要素消耗内容不同，可以把工程建设定额划分为( )三种。
A. 劳动消耗定额
B. 机械消耗定额
C. 材料消耗定额
D. 施工定额
E. 预算定额
[多选题]下列关于维修基金筹集的说法中，正确的是（ ）。
A. 销售商品房时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交的约定
B. 商品房销售时，购房者按照购房款的2%～3%的比例向物业管理公司缴交维修基金
C. 公房出售后，维修基金由售房单位和购房人双向筹集
D. 公有住房出售，售房单位按照一定比例从售房款中提取，基金属售房单位所有
E. 公有住房出售，购房者按购房款3%的比例向售房单位缴交维修基金
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