【名词&注释】
价格上涨(price rising)、地质勘探(geological exploration)、投资收益(investment income)、周围环境(surrounding environment)、单项工程(single project)、土地闲置费(cost of idled land)、偿还债务(payment of an obligation)、商业用途(commercial use)、建筑设备系统(building equipment systems)、物业管理水平
[单选题]以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是（ ）。
A. 单元估算法
B. 单位指标估算法
C. 工程量近似匡算法
D. 概算指标估算法
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举一反三：
[多选题]下列关于抵押权人有权要求处分抵押房地产的表述中，正确的有（ ）。
A. 抵押人到期来偿还债务(payment of an obligation)的
B. 抵押人擅自处分抵押房地产的
C. 抵押人死亡，其合法继承人拒绝履行到期债务的
D. 抵押人擅自在抵押房地产范围内新增房屋的
E. 未经抵押权人同意，抵押入擅自将房地产抵押后的价值余额进行再次抵押的
[单选题]下列情形中，可免征甲公司土地闲置费的是（ ）。
A. 银行书面承诺的贷款资金不到位造成动工迟延
B. 甲公司认为开发时机不够完全成熟造成动工迟延
C. 因水泥、钢筋等主要建材价格上涨且供应不及时造成动工迟延
D. 地质勘探时发现地下有古墓葬造成动工迟延
[单选题]若委托方提供了上级公司允许该房地产改变用途的说明，但尚未办理相关手续，进行抵押贷款委托评估时应按( )评估。
A. 商业用途(commercial use)
B. 工业用途
C. 估价师确定的用途
D. 委托方确定的用途
[单选题]写字楼分类过程中需考虑的因素有( )。
A. 写字楼的级别
B. 写字楼的物业管理
C. 写字楼的级别，写字楼的位置
D. 写字楼的位置，交通方便性，建筑形式
[多选题]开发商进行房地产市场状况分析的内容通常有（ ）。
A. 供需分析
B. 竞争分析
C. 市场占有率分析
D. 投资收益分析
E. 宏观因素分析
[多选题]房地产具有保值增值特性，真正的房地产自然增值是由于（ ）引起的。
A. 装饰装修改造
B. 通货膨胀
C. 需求增加导致稀缺性增加
D. 改进物业管理
E. 周围环境改善
[多选题]房地产估价规范的内容包括（ ）。
A. 评估制度
B. 估价原则
C. 估价程序
D. 估价报告
E. 职业道德
[单选题]在新开发区内有一块土地，总面积是2000m2，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/m2，则可转让土地的价格是（ ）万元。
A. 2500
B. 3500
C. 3600
D. 3000
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