【导读】
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1. [单选题]某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为（ ）万元。
A. 87
B. 124
C. 130
D. 134
2. [单选题]估价时点为现在，估计对象为历史状况下的情形，多出现在（ ）中。
A. 房地产损害赔偿案件
B. 房地产纠纷案件
C. 房地产预售
D. 房地产预测
3. [单选题]为了估算收益性物业的价值（V），可以用NOI除以资本化率，即V=NOI/R。其中，NOI是指（ ）。
A. 物业年潜在经营收入
B. 物业年实际收入
C. 物业的年经营收入
D. 物业年净经营收入
4. [单选题]对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于（ ）。
A. 1．2
B. 1．5
C. 1．8
D. 2．0
5. [多选题]下列有关房地产开发项目的可行性研究的作用及其理解，表述正确的选项为( )。
A. 一个开发建设项目，特别是大中型项目(large project)，要通过投资决策前的可行性研究，明确该项目的建设和投资是否可行，从而得出这项工程应不应该建或建设时应按哪种方案会取得最佳的效果，作为开发建设项目投资决策的依据
B. 银行等金融机构都把可行性研究报告作为建设项日申请贷款的先决条件，实际上，他们不必对可行性研究报告进行全面、细致的分析评估，即可确定是否给予贷款
C. 项目所需的资源供应的协议、合同都需根据可行性研究报告进行商谈。有关技术引进和设备进口必须在可行性研究报告审查批准后，才能据以同国外厂商正式签约
D. 在可行性研究报告中，对项目的建设各项情况都进行了分析和论证，确定了原则，推荐了建设方案。报告批准后，规划设计工作就可据此进行
E. 未经过可行性研究的开发建设项目，只要正确可以批准设计任务书(design program)，可以列入计划
6. [多选题]开发项目房地产市场分析应该注意（ ）方面。
A. 需求分析
B. 供给分析
C. 竞争分析
D. 市场占有率分析
7. [单选题]在众多的不确定性因素中,找出对项目经济评价指标影响较大的因素，并判明其对开发项目投资效益影响的程度，是（ ）的目的。
A. 盈亏平衡分析
B. 敏感性分析
C. 风险分析
D. 概率分析
8. [多选题]影响房地产市场区域形状和大小的关键因素有（ ）。
A. 自成特征，如山地和河流等
B. 细分市场
C. 人口密度的大小
D. 该区域发展的类型和范围
E. 竞争性项目的区域
9. [单选题]管理中心运作住房公积金的基本要求是（ ）。
A. 效益性
B. 安全性
C. 流动性
D. 风险性
10. [多选题]下列风险中，属于房地产投资系统风险的有（ ）。
A. 市场供求风险
B. 变现风险
C. 利率风险
D. 时间风险
E. 资本价值风险
