1. [多选题]物业服务合同的特点有( )。
A. 由业主委员会在业主大会的授权下作为合同主体与物业管理企业签订物业服务合同
B. 各级政府(governments at all levels)行政机关有必要介入、指导和监督物业管理活动
C. 应明确物业管理服务是有偿性质
D. 物业管理企业是合同的甲方
E. 只要通过法定的多数投票权数，所有业主都必须承担相应的物业服务合同责任
2. [单选题]在房地产收益性物业投资分析中，关于空置和收租损失，下列说法错误的是（ ）。
A. 在物业收入的现金流中，空置和收租损失从潜在毛租金收入中扣除后，就能得到某一报告期实际的租金收入
B. 欠缴的租金和由于空置导致的租金损失一般分开记录
C. 当欠缴的租金最终获得支付时，不可以计入收入项目下
D. 只有最终不予支付的租金才是实际的租金损失
3. [单选题]物业租赁所面向的目标市场群体，主要由该物业( )决定。
A. 所处子市场的价格政策
B. 所处子市场的供求关系
C. 可供出售面积
D. D.租赁方式
4. [单选题]抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向（ ）提前清偿所担保的债权。
A. 债务人
B. 抵押银行
C. 抵押人
D. 抵押权人
5. [单选题]为了经济有效地控制(effectively control)和降低风险，就必须针对不同性质的风险采取不同的手段或措施。这些手段或措施包括( )。
A. 回避、自担或保留、预防与抑制、转移
B. 回避、决策、预防与抑制、预测
C. 减少、自担或保留、预防与抑制、决策
D. 回避、预测、减少、转移
6. [多选题]物业管理档案是直接记载物业及物业管理各个方面(every aspect)的历史记录(history record)。物业管理常用的档案分类方法有( )。
A. 年度分类法
B. 季度分类法
C. 组织机构分类法
D. 性质分类法
E. 事件分类法
7. [单选题]邀请招标也称定向招标，是指招标人有选择地向物业服务企业发出投标邀请书，邀请特定物业服务企业参加投标，主要适用对( )的物业管理项目。
A. 物业管理无要求
B. 小区居民素质有特定要求
C. 物业管理有特定要求
D. 小区公用设施与设备有特殊要求
8. [单选题]下列不属于物业管理企业常见模式的是( )。
A. 所有制物业管理企业
B. 房地产建设单位的附属子公司或部门
C. 独立的物业管理企业
D. 物业管理集团公司
9. [多选题]房地产具有各异性，这种差异往往最终反映在两宗物业的( )方面。
A. 管理成本
B. 租金水平
C. 出租率
D. D.收益状况
E. 服务费
10. [单选题]房屋租赁合同到期，合同自动终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限( )提出。
A. 届满时
B. 届满前一个月
C. 届满前三个月
D. 届满前六个月
