1. [单选题]物业价格与一般物品价格相比，不同之处体现在物业价格( )。
A. 受供求因素影响
B. 按质论价
C. 可以用货币表示
D. 受区位影响很大
2. [多选题]人工费的估算成本按规定提取的福利费估算，福利费主要包括（ ）。
A. 福利基金按工资总额的14%计算
B. 教育经费按工资总额的3%计算
C. 工会基金按工资总额的2%计算
D. 教育经费按工资总额的1.5%计算
E. 福利基金按工资总额的17%计算
3. [多选题]物业管理招标中，为进行项目评估和风险防范，投标人对竞争对手的分析评估内容应包括( )；竞争对手对招标项目是否具有绝对优势；竞争对手可能采取的投标策略等。
A. 了解竞争对手的规模、数量和企业综合实力
B. 竞争对手现接管物业的社会影响程度
C. 竞争对手与招标方是否存在背景联系
D. 在物业招标前双方是否存在关联交易
E. 项目风险控制是否在企业可以承受的范围内
4. [单选题]的颁布，是我国物业管理发展历史上一件具有里程碑意义(milestone meaning)的大事，标志着我国物业管理进入了法制化、规范化发展的新时期。
A. 《物业管理条例》
B. 《物权法》
C. 《合同法》
D. 《物业服务收费明码标价规定》
5. [多选题]《城市房地产转让管理规定》明确房地产转让合同应当载明( )等主要内容。
A. 土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限
B. 房地产的用途和使用性质
C. 成交价格及支付方式
D. 成交的时间及地点
E. 违约责任
6. [单选题]对当事人关于房地产的权利主张，采取对抗要件制度的是( )。
A. 《建设用地规划许可证》
B. 《建设工程规划许可证》
C. 权证登记制度
D. 契证登记制度
7. [单选题]在注册有效期内，物业管理师变更执业单位，应当向注册审查机构办理变更注册手续，办理变更注册需要提交的材料是（ ）。
A. 与聘用单位签订的劳动合同
B. 中华人民共和国物业管理师延续注册申请表
C. 工作调动证明或者与原聘用单位解除劳动合同的证明，退休人员的退休证明
D. 达到注册期内继续教育要求的证明材料
8. [单选题]下列( )不是混凝土应用时要注意的事项。
A. 气温高时，要防止混凝土凝结过快，造成施工困难，可在混凝土中掺加缓凝剂延缓凝结时间
B. 浇筑后，混凝土要振捣密实
C. 为了保证工程中混凝土的质量，必须同时进行混凝土的质量控制与检验工作
D. 浇筑时要间断性浇筑
9. [单选题]物业管理企业支付的商业用房有偿使用费，计入( )。
A. 其他业务支出
B. 成本费用
C. 间接费用
D. 营运成本
10. [单选题]以下说法正确的是( )。
A. 有效毛收入＝潜在毛收入-空置和收租损失
B. 净运营收益＝有效毛收入-房产税费用
C. 税前现金流＝净运营收益-抵押贷款还本付息
D. 税后现金流＝税前现金流-所得税
