【名词&注释】
经济损失(economic loss)、经济收益(economic income)、商品房买卖合同(contract of commodity apartment)、标准厂房(standard workshop)、交易类型(transaction structure)、《民法通则》(general principles of civil law)、建筑安装工程费、土地重置成本、质量保证书(guarantee of quality)、资质证书
[多选题]下列报表中，属于房地产开发项目基本财务报表的有（ ）。
A. 资产负债表
B. 投资计划与资金筹措表
C. 借款还本付息估算表
D. 资金来源与运用表
E. 损益表
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举一反三：
[多选题]股票是（ ）。
A. 股份制企业一定量资本额的代表
B. 计算股份制企业资本的最小单位
C. 用以证明投资者的股东身份和权益的凭证
D. 获得股息和红利的凭证
E. 认定所有人有权取得收入的凭证
[多选题]收益性房地产包括（ ）。
A. 未出租的餐馆
B. 旅店
C. 加油站
D. 农地
E. 未开发的土地
[单选题]评估房地产投保火灾险时的保险价值，通常包括（ ）。
A. 重置成本+土地使用权价值
B. 重置成本+地使用权价值+重置期间的经济损失
C. 有可能遭受火灾损毁的建筑物价值+可能的连带损失
D. 建筑安装工程费+建造期间的经济损失
[单选题]是指交易实例中房地产状况与估价对象的房地产状况相同或者相当、成交日期与估价时点接近、交易类型与估价目的吻合、成交价
A. 格为正常市场价格或能够修正为正常市场价格的交易实例。
B. 可比实例
C. 吻合案例
D. 相似实例
E. 求同案例
[单选题]甲与乙签订商品房买卖合同，如甲有侵权行为，依据《民法通则》，诉讼时效期间从（ ）时起计算。
A. 合同签订
B. 合同生效
C. 权利被侵害
D. 乙知道或者应当知道权利被侵害
[多选题]在现实中，不同的房地产的价格之所以有高低，同一宗房地产的价格之所以有变动，是由 （ ）引起的。
A. 特质性
B. 有用性
C. 稀缺性
D. 有效需求
E. 应急性
[单选题]受托房地产估价机构对该宗房地产进行抵押估价时，正确的思路是（ ）。
A. 地价按照工业用地评估，厂房价值按照重置价格采用成本法评估，办公楼参照周边写字楼的售价等进行评估
B. 按照建筑面积分摊厂房和办公楼各自占用的土地面积，分工业和办公两种用途分别评估各部分房地产的价值
C. 地价按照工业用地评估，厂房和办公楼按照重置价格采用成本法评估
D. 根据城市规划的要求，按照最高最佳使用原则，地价按照住宅用地评估，厂房和办公楼按照重置价格采用成本法评估
[多选题]交付住房时，古桥公司应向购买人提供（ ）。
A. 住宅质量保证书(guarantee of quality)
B. 住宅使用说明书
C. 企业资质证书
D. 竣工综合验收合格证书
[多选题]以下关于市场细分的说法中，正确的有（ ）。
A. 买方市场是由若干购买者组成的，而他们在产品需求、购买能力、地理位置、购买态度等方 面都会有差异，这些差异便形成了市场细分的依据
B. 卖方来说，为每个购买者定制产品是有利可图的
C. 定制营销是市场细分的极限
D. 弥隙市场是指规模较大的、易于识别的顺客群体
E. 可以按购买者收入水平进行市场细分
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