【名词&注释】
会计制度(accounting system)、财产损失(property loss)、销售费用(selling expense)、宏观市场环境、开发公司(development company)、甲级写字楼、国家规定、主要依据(main basis)、社会治安状况(state of public security)、项目总投资(total invest to project)
[单选题]现行国家规定的以房产为主的房地产价格评估费，按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收，费率最低为（ ）。
A. 0.005%
B. 0.01%
C. 0.03%
D. 0.05%
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举一反三：
[单选题]（ ）是指房地产产品出售、出租时，将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转的成本。
A. 经营成本
B. 开发产品成本
C. 期间费用
D. 开发项目总投资(total invest to project)
[单选题]各投资方案净现值的期望值不同时，以方案风险大小为投资方案比选的主要依据(main basis)，此时应选择的判别指标是（ ）。
A. 净现值
B. 净现值期望值
C. 净现值标准差
D. 净现值标准差系数
[单选题]按（ ）的不同，可将物业划分为自用型物业和出租型物业。
A. 所有权性质
B. 存在形式
C. 占有形式
D. 使用性质
[单选题]银行为确保该开发公司按时履行还款义务而向保险公司投保的险种为（ ）。
A. 保证保险
B. 责任保险
C. 信用保险
D. 财产损失保险
[多选题]《房屋登记办法》规定，可以办理房屋预告登记的情形有（ ）。
A. 房屋所有权转让
B. 房屋抵押
C. 在建工程抵押
D. 预购商品房抵押
E. 预购商品房
[单选题]某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/㎡，正常开发成本为1500元/㎡，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/㎡，直接成本利润率为6%，则开发后地价为（ ）元/㎡。
A. 1840
B. 2840
C. 2966
D. 3000
[单选题]在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于（ ）。
A. 社会因素
B. 环境因素
C. 人口因素
D. 行政因素
[多选题]在对某市房地产市场进行细分时，划分出“某市甲级写字楼租赁市场”，这种划分所采用的市场细分标准有( )。
A. 按存量增量细分
B. 按交易形式细分
C. 按目标市场细分
D. 按房地产市场细分
E. 按地域细分
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