【名词&注释】
经营活动(operating activities)、计算结果(results)、业主大会(house-owner convention)、自主经营(independent management)、物业服务费用、自负盈亏(full financial responsibility)、同步增长(grow in step with)、更新改造费、发生变化、写字楼物业管理
[单选题]已知某投资项目，其净现值NPV的计算结果为：NPV(i＝10%)＝1959万元，NPV(i＝12%)＝－866万元。则该项目的内部收益率为（ ）。
A. 11.58%
B. 11.39%
C. 11.12%
D. 10.61%
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举一反三：
[多选题]房地产投资是指以获得未来的房地产资产收益或增值为目的，预先垫付一定数量的货币或实物， ( )房地产开发经营活动的经济行为。
A. 直接从事
B. 间接地从事
C. 政府指导
D. 政府监督
E. 参与
[单选题]写字楼物业管理的工作模式中，( )管理的目的是为当前的租户在其承租本物业期间提供满意的服务，以使当前的租户在其租约期满后能够续租，同时也为物业创造一个良好的声誉，并以此来吸引新租户、提高市场竞争力和物业租金
A. 租务市场
B. 租赁期间
C. 租户
D. 人事
[单选题]根据物业维护保养的需要，在大修、中修和更新改造费用不足时，由（ ）决定向全体业主续筹的资金。
A. 物业单位
B. 业主大会
C. 居民委员会
D. 业主大会和居民委员会
[单选题]对物业服务费用包干制的叙述中，不正确的是( )。
A. 在包干制下，物业服务企业作为一个独立的企业法人，自主经营、自负盈亏、风险自担、结余归己
B. 以包干制方式约定的物业服务费用，对业主而言物业服务费是不固定的，会因市场波动、物业管理项目运作情况而发生变化
C. 以包干制方式约定的物业服务费用，对物业服务企业而言，物业项目管理服务的利润不是固定的，企业可以不断挖掘管理潜力，通过科学的管理运营实现服务质量和经营效益的同步增长(grow in step with)，既保障业主利益又促进企业发展
D. 物业服务费用包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式
[单选题]抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人。原租赁合同继续有效。
A. 以具有土地使用年限的房地产设定抵押的
B. 以共有的房地产抵押的
C. 预购商品房贷款抵押的
D. 以已出租的房地产抵押的
[单选题]配制砂浆常用的胶凝材料不包括( )。
A. 石块
B. 石灰
C. 水泥
D. 黏土
[单选题]下列违约行为的形态中，( )指债务人在客观上丧失了履行能力，或者法律禁止债务的履行。
A. 不能履行
B. 拒绝履行
C. 受领迟延
D. 迟延履行
[单选题]物业管理应用文书的类型不包括( )。
A. 记事公文
B. 事务文书
C. 行政公文
D. 制度文书
[单选题]就是根据物业管理企业的发展目标和预定的计划，对物业管理过程中的各项活动和工作进行监督、检查和反馈，并对相关偏差加以调适和纠偏，以确保整个物业管理活动按照既定的计划和目标进行等一系列活动过程。
A. 物业管理控制
B. 物业管理组织
C. 物业管理领导和激励
D. 物业管理计划
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