【名词&注释】
心理因素(psychological factors)、自然环境(natural environment)、购物中心(shopping center)、生活方式(life style)、高尔夫球场(golf course)、平均发展速度(average speed of development)、几何平均法(geometric mean)、算术平均法(method of arithmetic average)、公开市场(open market)、贷款年利率(annual percentage rate)
[单选题]通常计算平均发展速度采用（ ）。
A. 算术平均法(method of arithmetic average)
B. 调和平均法
C. 几何平均法(geometric mean)
D. 以上三者
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举一反三：
[单选题]关于需求弹性和需求弹性系数的要点，下列描述错误的是（ ）。
A. 需求弹性是指价格变动引起的需求量变动的程度，即需求量变动对价格变动的反应程度
B. 需求弹性系数是需求量变动比率与价格变动比率的比值，这样可以排除计量单位的影响
C. 需求弹性系数都为负值，所以取其绝对值来表示变动程度的大小．
D. 同一条需求曲线上不同点的需求弹性系数大小并不一定相同
[单选题]一套建筑面积为100m2，单价为2000元/m2的住宅，首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率(annual percentage rate)为5.31％，则该套住宅的（ ）。
A. 实际单价为2000元/m2，实际总价为30.16万元
B. 实际单价为1950元/m2，实际总价为20万元
C. 实际单价为2000 元/m2，实际总价为20万元
D. 实际单价为2000元/m2，实际总价为30.16万元
[单选题]某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建，估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为( )元/m2。
A. 50
B. 250
C. 300
D. 350
[单选题]下列影响购房者购买行为的因素中，属于心理因素的是（ ）。
A. 生活方式
B. 受教育程度
C. 购买动机
D. 自我形象
[单选题]以下物业类型，属于经营性物业的有（ ）。
A. ①别墅；②写字楼；③购物中心；④仓储用房；⑤高尔夫球场；⑥酒店；⑦出租商住房
B. ①②③⑥⑦
C. ①②③④⑥⑦
D. ②③⑤⑥⑦
E. ②③⑥⑦
[单选题]下列不属于导致建筑物经济折旧的因素是（ ）。
A. 交通拥挤
B. 建筑技术减少
C. 城市规划改变
D. 自然环境恶化
[多选题]经济适用住房的基准价格由( )构成。
A. 开发成本
B. 税金
C. 经营用房的建筑安装费
D. 利润
E. 违约金和罚款
[多选题]正常成交价格的形成条件包括( )。
A. 公开市场(open market)，交易对象本身也具备市场性
B. 理性的经济行为
C. 适当的期间完成交易
D. 买者和卖者众多，且具有完全信息
E. 卖者对价格具有控制力量
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