2022估价师模拟冲刺试卷194

1. [单选题]下列天于《城币房屋杈属登记管理办法》的法律责任的表述中，正确的是（ ）。

A. 以虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段^{(illegal means)}获得房屋权属证书的，由登记机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废，并可对当事人处以2000元人民币以下罚款
B. 涂改、仿造房屋权属证书的，其证书无效，由登记机关收回权属证书，并可对当事人处以2000元以下罚款
C. 非法印刷房屋权属证书的，登记机关应当没收其非法印刷的房屋权属证书并可对当事人处以2万元以上3万元以下的罚款
D. 因登记机关工作人员过失导致登记不当，致使权利人受到经济损失的，登记机关对当事人的直接经济损失承担赔偿责任

2. [多选题]以下测算房地产面积的方法中，属于图解法的有（ ）。

A. 几何图形法
B. 求积仪法
C. 界址点坐标法
D. 称重法
E. 光电面积量算仪法

3. [多选题]某估价对象为一宗熟地，当进行可比实例权益状况调整时，应包括的内容有( )。

A. 后退道路红线距离
B. 土地使用期限
C. 基础设施完备程度
D. 容积率
E. 合并的可能性

4. [单选题]下列关于征收城市维护建设税的说法中，错误的是（ ）。

A. 对外商投资企业也需要征收城建税
B. 城建税实行地区差别税率，共分三个档次
C. 在同一地区只能执行同一档次的税率，不因企业隶属关系、行业性质不同而不同
D. 计税依据是纳税人实际缴纳的增值税、消费税和营业税的税额

5. [单选题]房屋开发费中的基础设施建设费是指建筑物的2m以外和项目（ ）范围内的各种管线道路工程的建设费用。

A. 黄线
B. 紫线
C. 蓝线
D. 红线

6. [单选题]某地区商品住宅价格自2000年至2004年分别为681元/㎡、712元/㎡、744元/㎡、781元/㎡和815元/㎡，采用平均增减量法预测该地区商品住宅2006年的价格为（ ）。

A. 849元/㎡
B. 865元/㎡
C. 882元/㎡
D. 915元/㎡

7. [多选题]业主委员会是业主大会的执行机构，应履行的职责是（ ）。

A. 召开业主大会会议，报告物业管理的实施情况
B. 代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同
C. 及时了解业主、物业使用人的意见和建议
D. 监督和协助物业管理企业履行物业服务合同
E. 制定、修改物业管理区域物业公用部位和公用设施设备的使用等规章制度

8. [单选题]房地产估价从某种意义上讲是（ ）房地产的价值。

A. 发明
B. 发现
C. 创造
D. 隐定

9. [单选题]某房地产交易属于非正常交易，成交价格3500元/m2，比正常价格高8%，则正常价格为（ ）元/m2。

A. 3130
B. 3220
C. 3241
D. 3500

10. [单选题]下列关于物业经营中现金流的表达方式，正确的是（ ）

A. 税前现金流=有效毛收入-经营费用
B. 税前现金流=有效毛收入-抵押贷款还本付息^{(loan and interest payment)}
C. 税后现金流=税前现金流-所得税
D. 税后现金流=税前现金流-准备金-所得税

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