2022房地产估价师资格证考试考试试题试卷(4H)

1. [单选题]某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的 税前现金回报率^{(rate of return)}为（ ）。

A. 9.00%
B. 8.05%
C. 30.00%
D. 7.52%

2. [多选题]交付住房时，古桥公司应向购买人提供（ ）。

A. 住宅质量保证书^{(guarantee of quality)}
B. 住宅使用说明书
C. 企业资质证书
D. 竣工综合验收合格证书^{(certificate of soundness)}

3. [单选题]购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数是6%，自有资本要求的年收益率为9%，则该类房地产的资本化率为（ ）%。

A. 6
B. 6.9
C. 8.8
D. 9

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