【名词&注释】
发现问题、市场竞争(market competition)、建筑面积(building area)、《城市房地产管理法》、现代化技术改造(modernization technology revamping)、土地使用权出让金(land granting fee)、主营业务利润率、完善市场机制(consummating market mechanism)、建筑设备自动化系统(building automation system)、经营策略。
[单选题]衡量企业经营状况和市场占有能力、预测企业经营业务拓展趋势的重要标志是( )。
A. 资本累计率
B. 利息保障倍数
C. 主营业务利润率
D. 营业增长率
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举一反三：
[单选题]日常物业管理的风险包括业主在使用物业和接受物业服务过程中存在的风险和( )。
A. 物业管理员工服务过程中的风险
B. 市政公用事业单位服务过程中的风险
C. 物业管理项目外包服务过程中的风险
D. 物业管理日常运作过程中存在的风险
[单选题]下列不属于《城市房地产管理法》对商品房预售规定的条件是( )。
A. 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B. 持有建设工程规划许可证
C. 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上
D. 商品房预售方案
[多选题]行政权力与一般国家权力相区别的特性主要表现在( )。
A. 公共性
B. 合法性
C. 一元性
D. 有限性
E. 强制性
[单选题]要维持企业再生产的正常运行，必须对设备的磨损进行补偿，设备无形磨损的局部补偿是（ ）。
A. 修理
B. 淘汰旧设备，更换新设备
C. 现代化技术改造
D. 完善市场机制(consummating market mechanism)
[单选题]房屋完好率，是指( )占房屋总建筑面积的百分比。
A. 完好房屋与基本完好房屋建筑面积之和
B. 完好房屋
C. 除危房之外的房屋建筑面积
D. 可用房屋
[多选题]建筑设备自动化系统(building automation system)运行管理包括( )。
A. 定时对系统相关数据进行备份
B. 严禁于控制电脑上运行自带软件及游戏
C. 新增被控制设备要注意继电器触点容量
D. 每天巡查系统运行情况一次，发现异常立即处理，并记录在当值日志上
E. 各设备运行参数、接线、元器件，不得随意更改
[单选题]针对不同的零售商业物业，物业服务企业需要不同的经营策略。就中高档项目而言，经营策略不包括( )。
A. 设置完善的机构
B. 树立晶牌形象，参与市场竞争
C. 与开发商建立密切联系，考虑长线战略联盟
D. 必要的经济回报
[多选题]在正式开展新建物业承接查验工作之前，应根据实际情况做好资料准备工作，制订查验工作流程和记录表格。工作流程一般包括( )。
A. 工作联络登记表
B. B.物业承接查验记录表
C. C.物业承接查验工作流程
D. D.物业查验的内容及方法
E. 承接查验所发现问题的处理流程
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