【名词&注释】
法律责任、土地价格(land price)、工程总投资(total investment of engineering)、增长速度(growth rate)、第一阶段(first stage)、债权债务(credit and debt)、开发公司(development company)、第四阶段(the fourth stage)、抵押权人(mortgagee)、难以确定(difficult to determine)
[多选题]下列关于估价报告的说法中，不正确的有（ ）。
A. 估价报告是关于估价对象的客观合理价格或价值的研究报告
B. 估价报告可视为估价人员提供给委托人的“产品”
C. 估价报告应重在内在质量，外在质量不是很重要
D. 估价报告应对难以确定(difficult to determine)的事项予以说明，但不得描述其对估价结果可能产生的影响
E. 估价报告是全面、公正、客观、准确地记述估价过程、反映估价成果的文件
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举一反三：
[多选题]开发公司(development company)一期工程2001年9月1日能否设定抵押，说法正确的有（ ）。
A. 不可以设定，因房屋工程尚未竣工
B. 可以设定，因土地投资、开发总投资均符合法定要求
C. 可以设定，因符合在建工程抵押条件
D. 不可以设定，因建设工程总投资未超过法定比率
[单选题]在城市房屋拆迁补偿安置中，（ ）。
A. 产权不明确的房屋不予补偿
B. 已设定抵押的房屋，补偿款应直接付给抵押权人(mortgagee)
C. 未解除租赁关系的房屋，暂不补偿
D. 未超过使用期限的临时建筑，应给予适当补偿
[单选题]下列估价公式中，错误的是（ ）。
A. 土地价格=房地价格-建筑物价格
B. 房地产价格=带债权债务的房地产价格+债权-债务
C. 建筑物折旧=建筑物重新购建价格-建筑物市场价值
D. 房地产价格=含非房地产成份的房地产价格-非房地产成份的价格
[单选题]在房地产市场周期循环中，供给增长速度高于需求增长速度，空置率上升并逐渐接近合理水平，这一阶段处于房地产市场自然周期的（ ）。
A. 第一阶段
B. 第二阶段
C. 第三阶段
D. 第四阶段(the fourth stage)
[多选题]与非专业估价相比，专业估价的特点有( )。
A. 是一种专业意见
B. 估计价格或价值
C. 实行有偿服务
D. 承担法律责任
E. 估价作业日期长
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