【名词&注释】
地理位置(geographical position)、宅基地使用权(use of curtilage)、乡镇企业(township enterprises)、房地产投资信托基金、周围环境(surrounding environment)、土地使用权出让金(land granting fee)、年折旧率、管理部门、时间比较(temporal comparison)、不可移动性
[多选题]根据现行法律，下列房地产中不应作为以抵押为目的的估价对象的有（ ）。
A. 土地所有权
B. 依法承包的荒山的土地使用权
C. 宅基地使用权
D. 固有汽车加油站
E. 乡镇企业用房
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举一反三：
[单选题]所有权属于（ ）。
A. 从物权
B. 动产物权
C. 他物权
D. 主物权
[多选题]城市房屋拆迁当事人达成拆迁补偿安置协议后，又产生纠纷的，如选择仲裁方式，则（ ）。
A. 必须经房屋拆迁管理部门同意
B. 前提条件是当事人必须自愿达成仲裁协议
C. 实行“一裁终局制”
D. 只有一方依据补偿安置协议中的仲裁条款申请仲裁的，仲裁委员会不予受理
E. 对仲裁结果不服向人民法院提起诉讼的，人民法院不予受理
[多选题]在房地产估价中，如果估价目的不同，则( )。
A. 估价的依据有可能不同
B. 估价的方法有可能不同
C. 估价对象的范围有可能不同
D. 不影响估价结果的公正性
E. 不影响估价报告的用途
[多选题]某写字楼因有一大型跨国公司入住，致使其声誉提高，收益有较大增加，由此带来的新增收益属于（ ）。
A. 有形收益
B. 无形收益
C. 正常收益
D. 实际收益
E. 广告收益
[单选题]商业用地房地产位置的优劣主要取决于（ ）。
A. 周围环境状况、安宁程度
B. 位置有利于原料和产品的运输
C. 交通是否便捷及离市中心的远近
D. 繁华程度、临街状况
[单选题]房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（ ）。
A. 销售收入
B. 转让收入
C. 租金收入
D. 利息收入
[单选题]此房地产的抵押价格为( )。
A. 土地的现时价格加上建筑物的现值
B. 建筑物的现值
C. 土地的现时价格加上建筑物的现值，减去需要补交的土地使用权出让金
D. 房地产的重置价，减去建筑物的折旧费和土地摊提费
[单选题]某估价对象为一旧厂房改造的超级市场，建设期为2年，该厂房建成5年后补办了土地使用权出让用续，土地使用期限为40年，土地使用权出让合同约定土地使用期间届满不可续期。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为零，采用直线法计算建筑物折旧时年折旧率为( )。
A. 2.00％
B. 2.13％
C. 2.22％
D. 2.50％
[单选题]以下关于房地产市场特性的描述，错误的是( )。
A. 房地产商品的不可移动性，使房地产价格与其所处的地理位置关系极大
B. 由于房地产市场上的商品本身不能移动，交易是房地产产权的流转及其再界定
C. 由于人口的不断增长、土地资源的不可再生性和社会经济的不断发展，房地产价格总体上呈向上波动的趋势
D. 由于房地产相关法律法规较健全，房地产交易费用，相对来说还是比较低的
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