【名词&注释】
人寿保险(life insurance)、房地产估价师、解除合同(dissolution of contract)、假设开发法(hypothetical development method)、房地产开发公司、二者之间的关系、城市用地评价(land evaluation for urban development)、交付使用(initiation into service)、设备折旧费(equipment depreciation cost)、还本付息额(service payments)
[多选题]与非专业估价相比，专业估价的特点有（ ）。
A. 是一种专业意见
B. 估计价格或价值
C. 实行有偿服务
D. 承担法律责任
E. 估价作业日期长
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举一反三：
[单选题]根据以下材料，请回答 102～106 问题：
A. 古桥房地产开发公司开发了一个占地3万m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自已所购住房面积仅95 m2，并非售房合同中注明的100 m2，遂要求解除合同。
B. 第 102 题 古桥公司在住宅楼交付使用(initiation into service)前应该（ ）。
C. 成立业主委员会
D. 申请业主委员会验收
E. 申请单项建筑竣工验收
F. 申请住宅小区竣工综合验
[多选题]下列叙述正确的是( )。
A. 市场价格是该类房地产大量成交价格的抽象结果
B. 成交价格是一个已完成的事实，不会随其他因素的变化而变化
C. 理解成交价格应明确买价与卖价二者之间的关系
D. 一般来说，成交价格围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动
E. 市场价格、市场价值、公开市场价值三者的含义基本相同，在一般情况下可以混用
[多选题]房地产估价师参加的下列保险中，属于社会保险险种的有（ ）。
A. 社会养老保险
B. 健康保险
C. 劳动工伤保险
D. 意外伤害保险
E. 失业保险
[单选题]一个估价项目中的价值类型，本质上是由（ ）决定的。
A. 估价委托人
B. 估价师
C. 估价目的
D. 估价对象
[多选题]乙代理预售商品房必须向购房人出示（ ）。
A. 商品房预售许可证
B. 商品房销售广告
C. 房屋综合验收合格证明
D. 甲出具的商品房销售委托合同
[单选题]在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的例算法。
A. 市场法
B. 成本法
C. 收益法
D. 假设开发法
[多选题]从估价角度出发，收益性房地产的运营费用不包含（ ）等。
A. 房地产改扩建费用
B. 抵押贷款还本付息额(service payments)
C. 房屋设备折旧费(equipment depreciation cost)
D. 所得税
E. 房屋装修折旧费
[单选题]城市用地评价(land evaluation for urban development)中，下列（ ）属于适于修建的用地。
A. 一类用地
B. 二类用地
C. 三类用地
D. 已征用的土地
[多选题]下列可以作为假设开发法适用的对象有( )。
A. 待开发的土地
B. 在建工程
C. 有收益或有潜在收益的房地产
D. 可装修改造或可以改变用途的房地产
E. 既无收益又很少发生交易的房地产
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