【名词&注释】
投资决策(investment decision)、初步设计(preliminary design)、实际效果(actual effect)、重置成本(replacement cost)、建筑面积(building area)、房屋产权登记、信用等级转移、偿债基金法(sinking fund method)、商业用途(commercial use)、市场交易价格(price of market exchange)
[单选题]按税法规定，自用的地下商业用途(commercial use)房产，若房屋原价为100万元，则其最低应缴纳房产税（ ）元。
A. 4200
B. 5880
C. 8640
D. 86400
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举一反三：
[单选题]根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定（ ）。
A. 受托财产总值
B. 信托范围
C. 信托收益
D. 信托信用等级
[单选题]因土地使用权届满，权利人需要到登记机关办理（ ）。
A. 转移登记
B. 变更登记
C. 初始登记
D. 注销登记
[多选题]收益法中的运营费用不同于会计上的成本费用，如前者不包含（ ）。
A. 所得税
B. 房地产抵押贷款还本休息额
C. 改扩建费
D. 房屋火灾保险费
E. 会计上的折旧额
[单选题]某宗房地产若采用市场比较法估价得出了四个估价结果：即1280元/m2，1220元/m2，1240元/m2，1230元/m2，现决定采用中位数，则其估价结果为（ ）元/m2。
A. 1230
B. 1235
C. 1240
D. 1242.5
[单选题]某市于2005年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2005年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格(price of market exchange)为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以（ ）元/m2为基础进行修正。
A. 4000
B. 5000
C. 6000
D. 9000
[单选题]房地产投资的收益包括投资回收和投资回报两部分，下列有关说法不正确的是( )。
A. 投资回收是指投资者对其所投入资本的回收，投资回报是指投资者所投入资本在经营过程中所获得的报酬
B. 等额系列支付的年值与现值之间的关系为：A=P?i+P?i/[(1+i)n-1)，其中P?i就是投资者投入资本P后所获得的投资回收，而P?i/[(1+i)n-1)就是投资者的投资回报，是投资者提取折旧的一个方法，即偿债基金法(sinking fund method)
C. 投资回报和投资回收对投资者来说都是非常重要的，投资回收通常是用提取折旧的方式获得，而投资回报则常常表现为投资者所获得的或期望获得的收益率或利息率
D. 就房地产开发投资来说，投资回收主要是指开发商所投入的总开发成本的回收，而其投资回报则主要表现为开发商利润
[单选题]若重新评估的结果为20万元左右，甲某与丁某的契约中的成交价格应为（ ）。
A. 14万元
B. 20万元
C. 17万元
D. 不确定
[多选题]房地产开发前期的规划管理体现在（ ）。
A. 开发项目的选址审批
B. 核发《建设工程施工许可证》
C. 规划方案及初步设计审批
D. 核发《建设用地规划许可证》
E. 投资决策
[单选题]在房屋产权登记中，D套房屋的建筑面积应登记为（ ）m2。
A. 100
B. 104
C. 105
D. 107
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