【名词&注释】
可操作性(maneuverability)、经济评价(economic evaluation)、居住小区(residential quarter)、生活方式(life style)、基本单位(basic unit)、主要因素(main factors)、开发公司(development company)、实际情况(actual situation)、产品差别化(product differentiation)、重新估价(revaluation)
[单选题]在房地产需求市场上普遍存在着“买涨不买跌”的现象，产生这一购买行为的主要因素是（ ）。
A. 消费者的感觉
B. 消费者的生活方式
C. 消费者的经济状况
D. 消费者的预期
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举一反三：
[单选题]在成本法求取折旧中，采用（ ）更符合实际情况(actual situation)。
A. 有效经过年数
B. 实际经过年数
C. 剩余经过年数
D. 自然经过年数
[单选题]某开发商率先向市场推出了带有电梯的别墅，该开发商在项目市场定位战略上采取的是（ ）战略。
A. 形象差异化
B. 人员差别化
C. 服务差别化
D. 产品差别化(product differentiation)
[单选题]在现今社会，房地产价格通常用货币来表示，惯例上也是用货币形式来偿付，但也可以用实物、 ( )等其他形式来偿付。
A. 劳务
B. 工资
C. 贷款
D. 高贷
[单选题]2009年4月，王某将其住宅出租，月租金收入为2000元，其当月应缴纳的房产税为（ ）元。
A. 80
B. 160
C. 200
D. 240
[单选题]从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（ ）
A. 估价对象的真实价值
B. 估价对象的重置价格
C. 估价对象的实际成交价格
D. 合格估价师的重新估价(revaluation)结果
[单选题]通常是构成居住区的基本单位是（ ）。
A. 居住小区
B. 居住组团
C. 独幢住宅楼
D. 分户家庭
[多选题]房地产开发过程中需要( )资金。
A. 高利息
B. 建设贷款
C. 租赁贷款
D. 民间融资
E. 抵押贷款
[单选题]如果该开发公司(development company)拥有全部合法手续，欲将整体项目转让，则估价时点应为（ ）。
A. 1993年12月
B. 1995年7月
C. 项目转让日期
D. 项目建成日期
[单选题]（ ）是房地产置业投资项目的初始资本投资数额，其高低变化在很大程度上影响着房地产置 业投资经营的绩效。
A. 购买价格
B. 权益投资比率
C. 空置率
D. 运营成本
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