2022房地产估价师执业资格模拟考试题免费下载264

1. [单选题]现有某待开发项目建筑面积为3850㎡，从当前开始开发期为2年。根据市场调查分析，该项目建成时可出售50%，半年后和一年后分别售出其余的30%和20%，出售的平均单价为2850元，㎡。若折现率为15%，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为（ ）万元。

A. 766
B. 791
C. 913
D. 1046

2. [单选题]如果没有（ ）的约束，人们的需要可以说是无止境的。

A. 支付能力
B. 国家政策
C. 经济法律
D. 市场控制

3. [多选题]房地产估价师参加的下列保险中，属于社会保险险种的有（ ）。

A. 社会养老保险
B. 健康保险
C. 劳动工伤保险
D. 意外伤害保险
E. 失业保险

4. [多选题]以下属于无差异曲线具有的特点是（ ）。

A. 无差异曲线图上的任意两条无差异曲线不能相交
B. 无差异曲线图的众多无差异曲线中，同一曲线上的各点代表相同的边际效用，不同曲线代表不同的边际效用
C. 离原点越近的无差异曲线所代表的边际效用越小；离原点越远的无差异曲线所代表的边际效用越大
D. 无差异曲线凸向原点
E. 无差异曲线是一条从左上方向右下方倾斜的曲线，斜率为负值

5. [单选题]在新开发区内有一块土地，总面积是20000m2，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/m2，则可转让土地的价格是( )万元。

A. 2500
B. 3500
C. 3600
D. 3000

6. [多选题]贷款银行签订合同^{(sign a contract)}后，属于从合同的为（ ）。

A. 借款合同
B. 抵押合同
C. 保险合同
D. 委托估价合同

7. [单选题]开发公司应支付的土地补偿费为（ ）万元。

A. 35.2
B. 105.6
C. 528
D. 1056

8. [多选题]保险费的确定与（ ）因素有关。

A. 保险价值大小
B. 保险费缴纳^{(payment of insurance money)}期限长短
C. 银行利率^{(bank rate)}水平
D. 保险标的的价值
E. 保险金额

9. [多选题]设计方案评价原则主要有( )。

A. 经济合理性与技术先进性相结合的原则
B. 充分考虑近期效益的原则
C. 充分考虑远期效益的原则
D. 近期与远期效益相结合的原则
E. 考虑项目全寿命费用的原则

10. [单选题]下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是( )。

A. 某标准厂房^{(standard workshop)}
B. 某酒厂厂房
C. 某待出让土地
D. 某写字楼

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