【名词&注释】
曲线拟合(curve fitting)、商业保险(commercial insurance)、责任保险(liability insurance)、建筑面积(building area)、平均发展速度(average speed of development)、经营收入(operation income)、行政主管部门(executive branch)、法定程序、还本付息(loan and interest payment)、平均出租率
[单选题]某写字楼的建筑面积为4000㎡，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/㎡。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%，月租金为40元/㎡，报酬率为6%，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为（ ）万元。
A. 67．60
B. 811．24
C. 1622．48
D. 2433．72
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举一反三：
[单选题]预售收入用于后续开发建设投资的比例属于房地开发项目经济评价基础参数中的（ ）。
A. 时间类参数
B. 融资相关参数
C. 收益相关指标
D. 评价标准类指标
[单选题]如果政府征收该宗房地产，则依法应给予甲公司的拆迁补偿为（ ）。
A. 被拆迁房屋及其占用范围内的土地价值
B. 被拆迁房屋占用范围内的土地价值和停产停业损失
C. 被拆迁房屋的价值和停产停业损失
D. 被拆迁房屋及其占用范围内的土地价值和停产停业损失
[多选题]下列关于获得土地使用权的程序中正确的是（ ）。
A. 建设项目选址经法定程序批准后，向土地管理部门正式办理申请用地手续
B. 与土地管理部门签订土地使用权出让合同
C. 开发公司获得土地使用权后，向规划主管部门申请办理建设用地规划许可证
D. 一般来说，规划行政主管部门(executive branch)核发建设用地规划许可证时，提出规划设计条件
[单选题]某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法（ ）。
A. 平均发展速度法
B. 平均增减量法
C. 数学曲线拟合法
D. 中位数法
[单选题]张某购买了一间总价值为100万元的商铺用于经营，其中首付款为总价的60%，其余为银行提供的年利率为7.5%，期限为10年，按年等额还本付息(loan and interest payment)的抵押贷款，若年平均经营收入为20万元，运营费用为经营收入的30%，则在贷款期内的税前现金回报率是（ ）。
A. 8.17%
B. 13.62%
C. 14.00%
D. 23.33%
[单选题]当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，进行风险分析的方法一般采用（ ）。
A. 概率分析
B. 解析法
C. 蒙特卡洛法
D. 杠杆分析
[多选题]下列保险险种，属于商业保险的有（ )。
A. 责任保险
B. 失业保险
C. 工程保险
D. 人寿保险
E. 劳动工伤保除
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