2022建筑工程房地产估价师资格证模拟冲刺试卷161

1. [多选题]房地产开发项目建筑工程的招标程序包括( )。

A. 申请招标
B. 可行性研究
C. 编制招标文件
D. 编制招标工程标底
E. 确定招标方式，发布招标公告或邀请投标函

2. [单选题]下列对法的概念理解不正确的是（ ）。

A. 法是阶级矛盾不可调和的产物
B. 法以国家集体意志形式出现
C. 法用国家政权的强制力来保证实现
D. 法是各种社会规范的总称

3. [单选题]回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是( )。

A. 估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在
B. 估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在
C. 估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去
D. 估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去

4. [多选题]下列保险种类中，属于政策性保险的有（ ）。

A. 社会养老保险
B. 农业保险
C. 巨灾保险
D. 失业保险
E. 出口信用保险

5. [单选题]房地产需求的交叉价格弹性是指（ ）。

A. 房地产需求量变化的百分比与其价格变化的百分比之比
B. 房地产供给量变化的百分比与其要素价格变化的百分比之比
C. 一种房地产需求量变化的百分比与另一种房地产或商品价格变化的百分比之比
D. 在一定时期内，一种房地产需求量的相对变化对于该种房地产自身价格的相对变化的反应程度

6. [多选题]以下属于无差异曲线具有的特点是（ ）。

A. 无差异曲线图上的任意两条无差异曲线不能相交
B. 无差异曲线图的众多无差异曲线中，同一曲线上的各点代表相同的边际效用，不同曲线代表不同的边际效用
C. 离原点越近的无差异曲线所代表的边际效用越小；离原点越远的无差异曲线所代表的边际效用越大
D. 无差异曲线凸向原点
E. 无差异曲线是一条从左上方向右下方倾斜的曲线，斜率为负值

7. [单选题]采用假设开发法中的现金流量折现法估价时，开发完成后的房地产价值在估价时点为（ ）。

A. 9734．2
B. 10218．3
C. 10407．5
D. 10458．8

8. [单选题]业主大会议事规则由（ ）制定并修改。

A. 业主大会
B. 业主委员会
C. 政府物业管理部门^{(administration departments)}
D. 业主和物业管理企业共同

9. [单选题]某幢大厦的总建筑面积为10000平米，房地产总价值为7000万元。其中土地总价值为3000万元。王某拥有该大厦其中一部分，该部分的建筑面积为250平米，房地产价值为150万元。若按照土地价值进行分摊，则王某占有的±地份额为( )。

A. 1.67％
B. 2.33％
C. 2.75％
D. 3.33％

10. [单选题]某门市的土地剩余使用年限为3年，可出租面积200平方米，从现在租赁出去，期限为2年，约定好月租金是180元/平方米，且每年不变，附近类似门市的正常月租金是200元/平方米、报酬率是10%，运营费用率为30%，则该门市现在带租约出售时的正常价格是（ ）。

A. 700000元
B. 695554元
C. 777268元
D. 800500元

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