【名词&注释】
城市规划(urban planning)、市场管理(market management)、人事管理(personnel management)、调查结果(investigation results)、市场价格(market price)、建筑面积(building area)、大型购物中心(shopping mall)、首付款比例(first payment)、公开市场价值(open market value)、写字楼物业管理
[单选题]如果张某是通过按揭贷款方式购买的，购买价格为10000/元㎡．建筑面积为500㎡，首付款比例(first payment)为20％，则该店面带债务转让的价格应为( )。
A. 加上该苣付款2年的利息
B. 20％的首付款，加上该首付款2年的利启、和已偿还月供在估价时点的本息值
C. 该店面无债务条件下在估价时点的正常市场价格．减去该店面估价时点之后需要继续偿还的贷款本启、值在估价时点的现值之和
D. 2004年10月的购买价格，加上20％的首付款的二年利息和已偿还月供在估价时点的本息值，减去2004年10月至2006年10月估价对象发生的物质折旧、功能折旧和经济折旧之和，再减去该店面估价时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价时点的现值之和
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举一反三：
[单选题](一)有一个大型购物中心(shopping mall)，总建筑面积50000m2。现有一投资商欲整体购买该购物中心用于自营或者出租，开发商也有意整体出售该购物中心，现委托房地产估价机构对其公开市场价值(open market value)进行评估。根据市场调查结果，当地商业房地产市场已趋于饱和；根据城市规划。该购物中心周边同一供需圈内未来还将兴建两个大型购物中心(shopping mall)；当地有关部门发布的当地房地产资本化率如表4-5所示。
A. 如果采用收益法评估该购物中心，资本化率的合理取值范围应是( )。
B. 4%～5%
C. 5%～6%
D. 6%～7%
E. 7%～8%
[单选题]针对不同用途的收益性物业可分为( )。
A. 写字楼物业管理、商场物业管理
B. 承租人管理、租赁市场管理．
C. 工业及货仓物业管理、人事管理
D. 商场物业管理、财务、人事管理
[单选题]某建筑物建筑面积为4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2500元/m2，有效经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为( )万元。
A. 523.45
B. 593.75
C. 643.75
D. 1000
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