1. [单选题]房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入( )。
A. 管理费
B. 销售费用
C. 前期费用
D. 其他费用
2. [单选题]已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为1000万元，则应缴纳两税一费的总额为( )万元。
A. 55.0
B. 85.6
C. 150.0
D. 123.6
3. [多选题]应用路线价法需要进行（ ）等修正。
A. 临街深度
B. 土地形状
C. 交易日期
D. 交易情况
E. 临街宽度
4. [单选题]价格实质上是市场经济(或商品经济)这种特定的经济制度下对有用且（ ）的一种分配方式。
A. 应急物品
B. 一般物品
C. 特殊商品
D. 稀缺物品
5. [单选题]对于房地产投资项目这样一个特点性的经济系统而言，（ ）都可以看成是货币形式体现的资金流出或资金流入。
A. 自有资金、融资方式
B. 现金流量、资金时间价值、资金等效值计算和投资经济效果(investment economic effect)评价指标
C. 投入的资金、花费的成本和获取的收益
D. 各种投资工具和投资方式
6. [多选题]可行性研究就是在工程项目投资决策前，对与项目有关的社会、经济和（ ）等方面情况进行深入细致地研究。
A. 自然
B. 技术
C. 经济
D. 社会
7. [单选题]下列有关详细可行性研究阶段、项目的评估和决策阶段的叙述，不正确的一项是( )。
A. 详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度在±2%，所需费用，小型项目约占投资的 2.0%～5.0%，大型复杂的工程约占0.4%～2.0%
B. 按照国家有关规定，对于大中型和限额以上的项目及重要的小型项目，必须经有权审批单位委托有资格的咨询评估单位就项目可行性研究报告进行评估论证，未经评估的建设项目，任何单位不准审批，更不准组织建设
C. 项目评估是由决策部门组织或授权于建设银行、投资银行、咨询公司或有关专家，代表国家对上报的建设项目可行性研究报告进行全面审核和再评估阶段
D. 详细可行性研究是开发建设项目投资决策的基础，是在分析项目技术、经济可行性后做出投资与否决策的关键步骤
8. [多选题]根据适合原理，均衡原理以及收益递增递减原理，当房地产（ ）时，便为最高最佳使用。
A. 与外部环境最协调
B. 达到规模递增
C. 内部构成要素的组合最适当
D. 外部环境与内部因素相关联
E. 外部环境要素为最适当的组合
9. [多选题]楼面地价应该是（ ）二者之比值。
A. 建筑容积率与土地单价
B. 土地单价与建筑覆盖率
C. 土地单价与建筑容积率
D. 土地总价与总建筑面积
E. 土地总价与建筑容积率
10. [单选题]房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（ ）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值。
A. 委托人
B. 估价报告预期使用者
C. 管理部门
D. 中立
