【名词&注释】
民事行为能力(capacity for civil conduct)、无效民事行为(void civil act)、协商一致(negotiate consistent)、解除合同(dissolution of contract)、商品房买卖合同(contract of commodity apartment)、过渡性安排、还本付息(loan and interest payment)、宣告破产(adjudication of bankruptcy)、无民事行为、写字楼物业管理
[单选题]偿债备付率是指项目在借款偿还期内各年（ ）的比值。
A. 可用于还本付息(loan and interest payment)的资金与当期应还本付息(loan and interest payment)金额
B. 可用于还款的利润与当期应还本付息(loan and interest payment)金额
C. 可用于还本付息(loan and interest payment)的资金与全部应还本付息(loan and interest payment)金额
D. 可用于还款的利润与全部应还本付息(loan and interest payment)金额
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举一反三：
[单选题]下列选项中，不是商品房买卖合同应当明确的主要内容是( )。
A. 当事人名称或者姓名和住所
B. 商品房基本状况
C. 商品房的销售方式
D. 房地产权属证书名称和编号
[多选题]物业服务合同可以因( )原因终止。
A. 物业服务合同约定的期限届满，双方没有续签合同的
B. 物业服务企业与业主大会双方协商一致解除合同的
C. 因不可抗力致使物业服务合同无法履行的，物业服务合同将自然终止
D. 物业服务企业被宣告破产(adjudication of bankruptcy)，应按照国家规定进行破产清算，物业管理合同自然无法继续履行的
E. 业主大会单方宣布解除合同的
[单选题]在物业开发项目的建设阶段，早期介入的方法和要点是（ ）。
A. 选用知识面广、综合素质高、策划能力强的管理人员承担项目管理工作
B. 物业服务企业不是建设监理单位，要注意介入的方式方法，既要对质量持认真的态度，又不能影响正常的施工、监理工作
C. 参与有关规划设汁的讨论会，并从使用、维护、管理、经营以及未来功能的调整和物业保值、增值等角度，对设计方案提出意见或建议
D. 对于分期开发的物业项目，对共用配套设施设备和环境等方面的配置在各期之间的过渡性安排提供协调意见
[单选题]在租金的形式中，常用于零售商业物业的租金是（ ）。
A. 毛租
B. 累加租金
C. 净租
D. 百分比租金
[单选题]零售商业物业现场管理计划中，为保证项目的正常开业，前期需要一定的开办费用，下列不属于开办费用的是（ ）。
A. 成品保护费
B. 安保费用
C. 工服制作费
D. 保险费
[单选题]下列不属于无效民事行为的是( )。
A. 无民事行为能力人实施的
B. 以合法形式掩盖非法目的
C. 违反法律或者社会公共利益的
D. 有民事行为能力人实施的犯罪行为
[多选题]实行差异目标市场营销策略的优点包括( )。
A. 营销稳定性好
B. B.总销售量会增加
C. C.成本低、投资少
D. 能充分挖掘企业潜力
E. 易树立企业优越形象
[多选题]写字楼物业管理的常规目标主要有( )目标。
A. 经营
B. 管理
C. 宏观
D. 服务
E. 微观
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