【名词&注释】
房地产估价师、实际收入(real income)、不断发展(continuous development)、国有土地使用权、教育费附加(education fee affixture)、假设开发法(hypothetical development method)、施工许可证、财务收支报告、不可移动性、更新改造费
[判断题]在市场定位的差别化分析中，通常将行业分为批量行业、僵滞行业、分块行业和专业化行业。 （ ）
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举一反三：
[多选题]城市房屋拆迁估价中，房地产估价师对被拆迁房屋面积的界定可来自于( )。
A. 被拆迁房屋的权属证书记载的面积
B. 拆迁人提供的被拆迁房屋的面积 建设工程教育网提供
C. 拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋面积的协商结果
D. 具有房产测绘资格的机构对被拆迁房屋面积的测量结果、
E. 房地产管理部门权属档案记载的被拆迁房屋的面积
[多选题]关于业主甲是否可以解除购房合同，下列说法正确的是（ ）。
A. 可以单方解除
B. 无法定单方解除权利
C. 须古桥公司同意
D. 须符合合同中有关解除条款的要求
[单选题]已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7 %、教育费附加3 %，若销售收入为1000万元，则应缴纳两税一费的总额为（ ）万元。
A. 55.0
B. 85.6
C. 150.0
D. 123.6
[单选题]三通一平不包括（ ）。
A. 通水
B. 通电
C. 通电话
D. 道路通畅
[单选题]是先分别求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。
A. 市场法
B. 成本法
C. 收益法
D. 假设开发法
[多选题]有关开发公司的开发行为说法正确的有（ ）。
A. 须领取建设工程规划许可证
B. 须领取国有土地使用权证书
C. 须领取施工许可证
D. 须领取广告许可证
[多选题]关于收益性物业财务收支报告的说法正确的是（ ）。
A. 对出租物业来说，最主要的收入记录是租金清单，也是物业管理企业应定期向业主提供的 一系列报告之一
B. 在报告中，应首先有一个包括租金清单、空置情况和拖欠或收租损失报告等内容的经营概况介绍
C. 向业主提供有关经营情况的分析报告，这是物业管理企业和业主相互沟通的重要方式
D. 如实际收入或支出较预算中有关数字变化小，也须提供分析报告
E. 物业管理企业每月必须给租户一个租金账单
[多选题]物业的资本价值在很大程度上取决于预期的收益现金流和可能的未来经营费用水平，未来经营费用包括（ ）。
A. 重新装修费用
B. 更新改造费用
C. 建筑物存在内在缺陷导致结构损坏的修复费用
D. 空置损失费用
E. 为偿债或其他原因急于将房地产变现时的折价损失
[单选题]随着社会经济的发展，房地产价格总体上呈( )波动的趋势。
A. 向下
B. 平稳
C. 不稳定
D. 向上
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