【名词&注释】
施工现场(construction site)、专业公司(specialized company)、政府指导价(government referential price)、例外情况(exceptional case)、房屋结构安全、等价交换原则(principle of exchange at equal value)、市场调节价(market adjusting price)、责权利相结合、更新改造费、业主大会会议
[单选题]在写字楼的管理方式中，委托服务型与自主经营型物业管理的根本区别是物业管理公司的()不同。
A. 管理职能
B. 管理范围
C. 产权状况
D. 经济效益
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举一反三：
[单选题]资本价值在很大程度上取决于( )。
A. 资本价值的风险
B. 昂贵的更新改造费用和预期收益现金流
C. 预期的投资回报率
D. 预期收益现金流和可能的未来经营费用水平
[单选题]要求物业服务收费与服务水平相适应，意味着( )。
A. 业主花钱买服务必须公平合理
B. 符合等价交换原则
C. 服务质量货真价实
D. 以上三者都对
[单选题]成本控制的原则中，( )原则是指物业服务企业在全面控制的基础上，对那些重要的、不正常的、不符合常规的关键性成本差异(例外情况)集中精力重点处理，深入分析、追根究底、查明原因，并及时采取措施进行控制解决。
A. 全面控制
B. 讲求经济效益
C. 责权利相结合
D. 例外管理
[多选题]从物业服务合同的内容来看，物业服务企业与业主约定的物业管理事项包括( )，这就使得物业管理服务有别于业主与专业公司之间的专项服务业务委托。
A. 物业共用部位和共用设施设备进行维修、养护
B. B．物业管理区域内绿化、清洁的维护
C. C．为业主提供特长期无偿的专项服务
D. 物业装饰装修管理服务
E. E．专项维修资金的代管服务
[多选题]物业管理二级服务标准中对房屋管理的要求包括( )。
A. 对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全
B. 对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业主委员会和有关主管部门
C. 每日巡查1次装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门
D. 小区主出入口设有小区平面示意图，各组团、栋及单元(门)、户有明显标志
E. 属于大、中修范围的，及时编制维修计划和住宅专项维修资金使用计划，向业主大会或者业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修
[单选题]房屋和设备设施的各种图样、技术资料、使用说明、检修记录档案，以及与物业管理相关的业主情况资料，是进行物业管理与服务的基本条件，以下关于其移交问题的说法，不正确的是( )。
A. 物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续，业主委员会应当向物业服务企业移交物业管理资料
B. B.物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理资料交还给业主委员会
C. 物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业服务企业的，物业服务企业之间应当做好交接工作
D. 物业服务合同终止时，物业服务企业有权带走部分物业管理资料
[单选题]是政府调控房地产市场的主要对象。
A. 区位
B. 房地产收益
C. 房地产价格
D. 房地产管理
[多选题]按照《物业服务收费管理办法》,物业服务收费实行( )。
A. 政府定价
B. 政府指导价
C. 市场调节价(market adjusting price)
D. 业主定价
E. 政府与业主共同定价
[单选题]业主大会会议必须有不少于物业管理区域内持有( )以上投票权的业主参加。
A. 1/3
B. 1/2
C. 2/3
D. 1/4
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