1. [单选题]7～10 估价对象为某三星级宾馆，土地使用权性质为划拨商业用地。
A. 第 7 题 业主委托房地产估价机构评估该宾馆的抵押价值。下列关于房地产抵押贷款风险的表述中，正确的是（ ）。
B. 抵押期限内房地产市场变动造成市场价值下降形成预期风险
C. 抵押期限内房地产不当使用造成市场价值减损形成适宜性风险
D. 抵押人不能履行债务时，因处置抵押物的强制性等造成房地产降价形成耗损风险
E. 选用估价方法不恰当形成适宜性风险
2. [单选题]对甲的要求，古桥公司应（ ）。
A. 以各套的面积相同为由拒绝其要求
B. 退还5m2的房价款
C. 退还7m2差额的房价款
D. 退还10m2差额的房价款
3. [单选题]某项目的同类物业市场平均销售价格为2500元/m2，资金收益率为15%，若项目建成后用于出租，则月租金水平可定为（ ）元。
A. 50．6
B. 60．6
C. 34．8
D. 44．6
4. [单选题]当申报的成交价明显低于正常的市场价时，应以（ ）作为缴纳税费的依据
A. 双方协议的价格
B. 市场价
C. 评估价
D. 管理部门的核价
5. [多选题]按照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房地产交易包括房地产( )。
A. 买卖
B. 租赁
C. 抵押
D. 转让
E. 拍卖
6. [单选题]下列关于企业利润和收入的表述，正确的是( )。
A. 企业利润可分为经营利润、税后利润和可分配利润三个层次
B. 经营收入=销售收入+出租收入
C. 销售收入=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入
D. 可分配利润=税后利润-未分配利润
7. [单选题]下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是（ ）。
A. 可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区
B. 可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例
C. 可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格
D. 选取可比实例的数量在实际中是越多越好
8. [单选题]某宗房地产的总价值为5000万元，其总地价为2000万元，总建筑面积为10000m2。甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200m2。按土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为（ ）。
A. 1%
B. 1.5%
C. 2%
D. 2.5%
9. [多选题]在利用预期收益的期望值和标准差(expected value and standard deviation)进行项目比选时，下列表述中正确的有（ ）。
A. 期望值相同、标准差小的方案为优
B. 标准差相同、期望值小的为优
C. 标准差相同，期望值大的为优
D. 标准差系数大的为优
E. 标准差系数小的为优
10. [单选题]下列有关财务评价的主要技术经济指标(main techno-economic indexes)的基本概念及理解，表述不正确的一项是（ ）。
A. 财务内部收益率(简写为FIRR)是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计等于 零时的折现率
B. 财务净现值(简写为FNPV)是房地产开发项目财务评价中的另一个重要经济指标。它是 指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率i，将项目计算期内各年的净现金流量折算 到开发活动起始点的现值之和
C. 动态投资回收期是指项目以净收益抵偿全部投资所需的时间，是反映开发项目投资回收能力 的重要指标
D. 开发商成本收益率等于开发投资项目竣工后项目正常盈利年份的年经营收入与总开发成本 之比
