【名词&注释】
通货膨胀(inflation)、永久性(permanent)、市场份额(market share)、市场价格(market price)、建设周期(construction cycle)、建筑面积(building area)、承包单位(contractor unit)、公开招标(open tender)、公证机关(recognized surveyor)、现金支付(cash payment)
[判断题]通货膨胀和房地产增值对折现率的影响是不同的，一般来说，通货膨胀导致折现率提高，而地产增值则导致折现率下降。 （ ）
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举一反三：
[单选题]某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是( )。
A. 随行就市定价法
B. 价值定价法
C. 应战定价法
D. 挑战定价法
[单选题]为评估某住宅2004年10月1曰的正常市场价格，在其附近收集公证机关(recognized surveyor)的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/㎡，成交日期为2004年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1．087，已知从2004年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（ ）元/㎡。
A. 3790
B. 4238
C. 4658
D. 4663
[单选题]（ ）通常适用于工程项目规模较大、建设周期较长、技术复杂的开发项目建设。
A. 公开招标(open tender)
B. 邀请招标
C. 挂牌转让
D. 协议出让
[单选题]城市居住区的规模通常以（ ）作为主要标志。
A. 居住人口规模
B. 居住户数规模
C. 用地规模
D. 建筑规模
[单选题]根据《房产测量规范》，计算一半建筑面积的是（ ）。
A. 无柱的雨篷
B. 有顶盖不封闭的永久性架空通廊
C. 房屋内高度在2.20m以上的技术层
D. 与室内不相通的装饰性阳台
[单选题]某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5％缴纳有关税费，买方按正常价格的3％缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于（ ）元/m2。
A. 2427
B. 2500
C. 2575
D. 2632
[单选题]某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付(cash payment)。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的 税前现金回报率为（ ）。
A. 9.00%
B. 8.05%
C. 30.00%
D. 7.52%
[单选题]房地产的实物通常是指房地产中看得见、摸得着的部分，具体包括有形的实体、该实体的质量以及（ ）。
A. 相应配套的基础设施
B. 土地的形状
C. 组合完成的功能
D. 立体空间
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