2022建筑工程房地产估价员模拟考试库183

1. [多选题]下列哪种房地产最适用成本法估价（ ）。

A. 学校
B. 公园
C. 商场
D. 普通商品住宅
E. 油田

2. [多选题]以下可以造成住宅类房地产价格水平较低的凶素有（ ）。

A. 临近城市主干道
B. 靠近酒厂
C. 靠近高等院校
D. 靠近铁路线
E. 临近城市中心

3. [多选题]下列关于房地产市场周期循环的表述中，正确的有（ ）。

A. 房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生
B. 在房地产周期循环的最低点，空置率最高
C. 房地产周期循环的供求平衡点是长期均衡价格
D. 在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率
E. 在房地产周期循环中，价格(租金)和空置率通常是同向变动的

4. [单选题]房地产的( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。

A. 权益和区位
B. 权益
C. 实物和权益
D. 区位

5. [多选题]建筑物的功能折旧又称精神磨损，其原因主要是( )。

A. 自然环境恶化
B. 消费观念变更
C. 设备陈旧落后
D. 城市规划改变
E. 政府政策变化

6. [单选题]拆除未到期限的临时建筑，应当按使用期限的（ ）参考剩余年限给予适当补偿。

A. 重置价值
B. 残存价值
C. 市场价值
D. 市场评估价值

7. [多选题]按照相关规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地^{(profit-oriented land)}，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让，特殊情况下^{(special condition)}才允许以协议方式出让。各种出让方式的具体界定是( )。

A. 招标出让国有土地使用权
B. 拍卖出让国有土地使用权
C. 协议出让国有土地使用权
D. 租赁国有土地使用权
E. 抵押国有土地使用权

8. [单选题]假设抵押贷款的期限为两年，而房主陈某又与客户签订了至2003年9月6日的租约，租金比市场上同类物业的租金水平要高，如果估价时点为2001年9月16日，则此租约限制对评估的抵押价格的影响为( )。

A. 无影响
B. 有影响
C. 抬高估价对象的价格
D. 降低估价对象的价格

9. [单选题]某城市某类房地产的当期实际价格水平为3600元/m2，预测值为3630元/m2，修匀常数为O.65，则下一期房地产的预测值为（ ）元/m2。

A. 3610.5
B. 3619.5
C. 3711.5
D. 3719.5

10. [单选题]从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是（ ）。

A. 确定调查方式
B. 设计问卷
C. 收集信息
D. 定义市场区域

查看答案&解析 点击获取本科目所有试题

本文链接：https://www.zhukaozhuanjia.com/download/ddgox9.html