【名词&注释】
资金投入(capital input)、房地产估价师、建筑面积(building area)、土地使用期、管理费用、交通条件(traffic condition)、房地产开发公司、所有权证书(certificate of title)、承租人权益(the rights of renter)、估价师协会
[单选题]某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。
A. 489．99
B. 495．53
C. 695．53
D. 800．00
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举一反三：
[单选题]在物业管理中，市场化、社会化程度最高，管理最为复杂的是（ ）物业。
A. 收益性
B. 工业性
C. 居住性
D. 特殊性
[单选题]在房地产市场的分类中，一级市场是指（ ）。
A. 土地使用权转让市场
B. 新建商品房租售市场
C. 土地使用权出让市场
D. 土地使用权出让市场和新建商品房租售市场
[单选题]我国房地产中介服务行业在1994年组建的一个全国性的自律组织是（ ）。
A. 中国房地产协会
B. 房地产估价师协会
C. 中国房地产估价师学会
D. 中国土地学会
[单选题]某成片荒地面积1k㎡，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7．2%，开发经营期为1年。上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%，该地块可转让土地的应计成本是（ ）元/㎡
A. 310．61
B. 321．60
C. 477．87
D. 494．77
[多选题]下列用来作为房地产证附图的有（ ）。
A. 规划图
B. 宗地图
C. 房产分幅图
D. 房产分户图
E. 地形图
[单选题]该房地产开发公司将商品房销售给购房者后。购房者办理的房屋所有权证书(certificate of title)中的附图表明了所购房屋的权属范围，明确了异产毗连房屋的权利界线，注明了套内建筑面积和分摊面积，此附图是（ ）。
A. 宗地图
B. 房产分幅图
C. 房产分丘图
D. 房产分户图
[多选题]信息、通讯技术水平的提高和交通条件的根本改善会带来的影响包括( )。
A. 缩短不同物业之间的相对距离
B. 推动不同地域消费品的交流
C. 减少劳动力成本
D. 减少时间费用
E. 使信息安全无懈可击
[单选题]房地产转让最主要的特征是（ ）。
A. 房地产转让需要资金投入
B. 房地产转让申报制度
C. 房地产发生权属转移
D. 只有符合条件的房地产才能转让
[单选题]根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是( )。
A. 有租约限制下的价值
B. 共有房地产的价值
C. 无租约限制下的价值
D. 承租人权益(the rights of renter)的价值
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