1. [单选题]是财务报告分析最基本最重要的方法，它实质上是将影响财务状况、经营成果的两个或两个以上相关因素联系起来，通过计算比率，反映它们之间的关系，借以评价企业财务状况、经营成果的一种分析方法。
A. 比率分析法
B. 比较分析法
C. 功效系数法
D. 综合分析判断法
2. [多选题]物业状况调整总的思路是如果可比实例物业状况好于估价对象物业状况，则应对可比实例价格作减价调整，反之则应作增价调整，具体思路是（ ）。
A. 确定对估价对象这类物业的价格有影响的物业状况方面的各种因素
B. 判定估价对象物业和可比实例物业在这些因素方面的状况
C. 将可比实例物业与估价对象物业在这些因素方面的状况逐一进行比较，找出它们之间差异所造成的价格差异程度
D. 根据价格差异程度对可比实例价格进行调整
E. 将可比实例在其成交日期时的价格调整为在估价时点时的价格
3. [单选题]房地产权属登记的作用是( )。
A. ①保护房地产权利人的合法权益；
B. ②有效避免交易风险；
C. ③可核对房地产权属档案记载，当事人可快捷、方便地完成交易；
D. ④政府机关不承担登记责任；
E. ①③④
F. ①②③
G. ②③④
H. ①②③④
4. [单选题]耶鲁大学的阿尔德福以为人的需要主要分为三种，即生存需要、相互关系需要和成长需要，称之为( )理论。
A. 需要层次
B. 双因素
C. C.三重需要
D. ERG
5. [单选题]下列初始登记情况中，不正确的是（ ）。
A. 新建房屋进行的初始登记
B. 集体土地转为国有土地后，地上房屋纳入城市房屋管理范围所进行的初始登记
C. 集体土地纳入城市房屋管理范围所进行的初始登记
D. 城市国有土地(urban state-owned land)上少量从未办理过登记的房屋，所进行的初始登记
6. [单选题]采用一定标准在整体市场中识别不同需求的消费者，并予以分类，组成若干个市场的活动是( )。
A. 市场营销
B. 市场细分
C. 市场调查
D. 市场营销组合
7. [单选题]物业服务企业利润的构成不包括( )。
A. 营业利润
B. 补贴收入
C. 投资净收益
D. 营业外收入
8. [多选题]企业物业资产管理活动涉及的领域有( )。
A. 财务
B. 管理风险
C. 购置或剥离物业资产
D. 服务质量
E. 管理人员职能
9. [单选题]是我国第一部系统规范物业管理制度(property management system)的规范性文件，是推动我国全面开展物业管理活动的基石，对我国建立物业管理活动秩序产生了重大影响。
A. 《城市新建住宅小区管理办法》
B. 《全国优秀管理住宅小区标准》
C. 《关于修订全国物业管理示范住宅小区(大厦、工业区)标准及有关考评验收工作的通知》
D. 《关于实行物业管理企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗制度的通知》
10. [单选题]物业服务企业为开拓业务，依据物业管理招标文件的要求组织编写标书，并向招标单位递交应聘申请和投标书，参与物业管理竞标，以求通过市场竞争获得物业管理权(the property management right)的过程是物业管理( )。
A. 投标
B. 招标
C. 中标
D. D.评标
