【名词&注释】
可行性研究报告(feasibility study report)、基本前提(basic premise)、初步设计方案(preliminary design scheme)、国有土地使用权出让、城镇国有土地使用权、首付款比例(first payment)、经营性用地(profit-oriented land)、技术性原则(technological principle)、出让国有土地使用权、特殊情况下(special condition)
[单选题]房地产估价的技术性原则(technological principle)是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识
上的一致性，对同一估价对象在（ ）下的做人结果具有近似性。
A. 同一估价原则、同一估价时点
B. 同一估价目的、同一估价方法
C. 同一估价目的、同一估价时点
D. 同一估价原则、同一估价目的
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举一反三：
[单选题]会计的基本职能不包括（ ）。
A. 反映职能
B. 监督职能
C. 管理职能
D. 控制职能
[单选题]可行性研究报告中，一般不包括（ ）。
A. 封面
B. 摘要
C. 初步设计方案
D. 附表
[多选题]直接资本化法的优点是（ ）。
A. 不需要预测未来许多年的净收益，通常只需要测算未来第一年的收益
B. 指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和，这既是预期原理最形象的表述，又考虑到了资金的时间价值，逻辑严密，有很强的理论基础
C. 每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解
D. 不必直接依靠与估价对象的净收益流模式相同的类似房地产来求取适当的资本化率
E. 资本化率或收益乘数直接来源于市场上所显示的收益与价值的关系，能较好地反映市场的实际情况
[单选题]豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限，由低至高的顺序为（ ）。
A. 商场、豪华住宅、私立学校
B. 豪华住宅、商场、私立学校
C. 私立学校、商场、豪华住宅
D. 商场、私立学校、豪华住宅
[单选题]某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120㎡，单位建筑面积的重置价格为600元/㎡，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（ ）。
A. 16%
B. 42%
C. 58%
D. 84%
[多选题]高层建筑地价分摊的方法有（ ）。
A. 按建筑物价值进行分摊
B. 按房地价值进行分摊
C. 按土地价值进行分摊
D. 按建筑面积进行分摊
E. 按楼面地价进行分摊
[单选题]房地产估价的要求是独立、客观、公正，体现了房地产估价的( )。
A. 根本准则
B. 最高行为准则
C. 基本行为准则
D. 重要准则
[多选题]按照相关规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地(profit-oriented land)，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让，特殊情况下(special condition)才允许以协议方式出让。各种出让方式的具体界定是( )。
A. 招标出让国有土地使用权
B. 拍卖出让国有土地使用权
C. 协议出让国有土地使用权
D. 租赁国有土地使用权
E. 抵押国有土地使用权
[单选题]如果张某是通过按揭贷款方购买的，购买价格为10000元/m2，建筑面积为500m2，首付款比例为20%，则该店面带债务转让的价格应为( )。
A. 20%的首付款，加上该首付款2年利息
B. 20%的首付款，加上该首付款2年利息和已偿还月供在估价时点的本息值
C. 该店面无债务条件下在估价时点的正常市场价格，减去该店面估价时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价时点的现值之和
D. 2004年10月的购买价格，加上20%的首付款的二年利息和已偿还月供在估价时点的本息值，减去2004年10月至2006年10月估价对象发生的物质折旧、功能折旧和经济折旧之和，再减去该店面估价时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价时点的现值之和
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