【名词&注释】
公共设施(public facilities)、乡镇企业(township enterprises)、相互影响(interaction)、保险费(premium)、保险金额(insured amount)、工业用地(industrial land)、银行利率(bank rate)、交通条件(traffic condition)、无风险报酬率(risk-free return rate)、不可移动性
[单选题]某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%，该类房地产的报酬率为8%，该房地产的价格为（ ）万元。
A. 100
B. 42
C. 63
D. 77
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举一反三：
[单选题]估价时点应与（ ）的日期相一致。
A. 签订估价合同
B. 开始估价作业
C. 完成估价报告
D. 估价结果所属
[单选题]对该宗工业房地产进行区位因素分析时，一般不重点分析的因素是（ ）。
A. 交通条件(traffic condition)
B. 产业集聚度
C. 基础设施完备程度
D. 公共设施完备程度
[单选题]房地产的（ ）性,决定了房地产市场是地区性的市场。
A. 不可移动性
B. 适应性
C. 各异性
D. 相互影响性
[多选题]根据房地产估价的合法原则，目前我国有关法律、法规规定不得抵押因而不应作为以抵押为目的的估价对象的房地产有( )。
A. 土地所有权
B. 国有工业用地土地使用权
C. 宅基地土地使用权
D. 大型游乐场
E. 乡镇企业用房
[单选题]某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20％，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率(risk-free return rate)为5％，风险报酬率为安全利率的60％，则该商场在2005年10月的价值最接近于（ ）万元。
A. 536
B. 549
C. 557
D. 816
[多选题]保险费的确定与（ ）因素有关。
A. 保险价值大小
B. 保险费缴纳期限长短
C. 银行利率(bank rate)水平
D. 保险标的的价值
E. 保险金额
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