【名词&注释】
价格指数(price index)、主管部门(department in charge)、等比级数(geometric series)、土地出让合同、评估基准日(valuation date)、无风险报酬率(risk-free return rate)、年总收入、长期负债(long term liability)、低于成本价(below cost)、楼面地价(story price)
[单选题]假设社会平均资金收益率为12%，无风险报酬率为10%，被评估企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率为1.5，被评估企业长期负债(long term liability)占全部投资资本的比重为60%，平均利息率10%，所有者权益比重为40%。用于企业价值评估的折现率或本金化率应为（ ）
A. 11.2%
B. 11.6%
C. 12%
D. 14%
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举一反三：
[单选题]资产评估师在确定是否承接评估项目时，应当分析的重要因素之一是( )。
A. 评估项目风险
B. 评估基准日
C. 评估目的
D. 评估对象和范围
[单选题]在建筑物评估中，适合于价格指数调整法的评估对象有（ ）。
A. 大型的建筑物
B. 价格较高的建筑物
C. 账面成本不实的建筑物
D. 单位价值小、结构简单的建筑物
[多选题]国有土地出让合同成立后，土地使用者确需改变土地用途的，应当（ ）。
A. 经有关政府土地管理部门同意
B. 报原批准用地的人民政府批准
C. 经城市规划主管部门同意
D. 重新签订土地使用权出让合同
E. 报原批准用地的人民政府的上级政府批准
[单选题]路面依据道路所处地理位置不一样，经济重要性不一样，运量大小不一样，被分为（ ）个等级。
A. 二
B. 三
C. 四
D. 五
[单选题]某待估房地产预计在评估基准日后第一年年总收入200万元，年总费用550万元，以后年收益将以每年1%比率递减，当折现率为10%时，该房地产永续价值接近于( )万元。
A. 858
B. 900
C. 1000
D. 5222
[单选题]下列属于倾销行为的是（ ）。
A. 低于成本价(below cost)销售
B. 季节性降价
C. 清仓处理积压商品
D. 以批发价的半价销售鲜活商品
[单选题]某宗地，土地单价为3000元/m2，该宗地容积率为1.5，建筑面积为150m2，则楼面地价(story price)为( )元/m2。
A. 20
B. 200
C. 2000
D. 4500
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