【名词&注释】
全寿命费用(life cycle cost)、可行性研究报告(feasibility study report)、主管部门(department in charge)、房屋买卖、涨价预备费、议事规则(rules of procedure)、价格上涨率(price rising rate)、国家有关规定、楼面地价(story price)、规划容积率
[单选题]某工业用地的土地面积为10 000㎡，规划容积率为1.0，楼面地价(story price)为500元/㎡。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价(story price)为1500元/㎡，则因规划调整所需的补地价为（ ）万元
A. 500
B. 1000
C. 2250
D. 3000
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举一反三：
[单选题]下列有关详细可行性研究阶段、项目的评估和决策阶段的叙述，不正确的一项是（ ）。
A. 详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度在±2%，所需费用，小型项目约占投资的 2.0%～5.0%，大型复杂的工程约占O.4%～2.0 %
B. 按照国家有关规定，对于大中型和限额以上的项目及重要的小型项目，必须经有权审批单位 委托有资格的咨询评估单位就项目可行性研究报告进行评估论证，未经评估的建设项目， 任何单位不准审批，更不准组织建设
C. 项目评估是由决策部门组织或授权于建设银行、投资银行、咨询公司或有关专家，代表国家 对上报的建设项目可行性研究报告进行全面审核和再评估阶段
D. 详细可行性研究是开发建设项目投资决策的基础，是在分析项目技术、经济可行性后做出 投资与否决策的关键步骤
[单选题]按税法规定，自用的地下商业用途房产，若房屋原价为100万元，则其最低应缴纳房产税（ ）元。
A. 4200
B. 5880
C. 8640
D. 86400
[多选题]办理游乐场买卖手续时，W公司应当向当地主管部门提交（ ）等必备材料。
A. 当地房地产管理部门核发的房屋买卖审批书
B. 土地使用权证
C. W公司与F娱乐公司签署的房地产转让合同
D. 当地规划管理部门核发的建设用地规划许可证和建设工程规划许可证
[多选题]从宏观上说，在进行房地产市场结构分析时，通常应分析（ ）。
A. 物理结构
B. 区域结构
C. 产品结构
D. 供求结构
E. 总量结构
[多选题]下列房地产投资业务模式中，现金流出包括土地成本的有（ ）。
A. 购买—持有—出租—出售
B. 购买一更新改造—出售
C. 购买一更新改造—出租—出售
D. 开发—销售
E. 开发—持有—出租—出售
[单选题]业主大会做出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经（ ）通过。
A. 与会业主所持投票权1/2以上
B. 全体业主所持投票权1/2以上
C. 与会业主所持投票权2/3以上
D. 全体业主所持投票权2/3以上
[单选题]下列关于设计方案评价原则的说法不正确的是（ ）。
A. 经济合理性与技术先进性相结合原则是要在满足使用者需求的前提下尽可能降低造价
B. 项目全寿命费用是项目从投资一开始一直到项目建设完成投入使用所发生的一切费用
C. 设计过程中要力求项目全寿命费用最低
D. 设计者要兼顾近期和远期要求，选择合适的功能水平，即近期与远期效益相结合的原则
[单选题]假设某建设项目建设期4年，各年计划投资额分别为：第一年3600万元，第二年4800万元，第三年3800万元，第四年3400万元，年平均价格上涨率(price rising rate)为5％，则该项目建设期间涨价预备费为（ ）万元。
A. 1130.00
B. 1165.43
C. 1910.00
D. 2003.70
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