【名词&注释】
决策分析(decision analysis)、大型商场(large-scale market)、前期工作阶段、交通工具(transportation means)、周围环境(surrounding environment)、被拆迁人(household to be resettled)、可利用资源(available resources)、易接近性(web-accessibility)、至关重要(very important)、分析阶段(analysis phase)
[多选题]土地是房地产的存在形态之一，在具体的估价中的做法有（ ）。
A. 无视建筑物的存在，即将其设想为无建筑物的空地
B. 重视建筑物的存在，即将其设想为可利用的资源物
C. 考虑建筑物存在对土地价值的影响
D. 考虑豪华建筑存在对土地价值与可利用资源(available resources)的具体影响
E. 重视土地对建筑物价值的影响
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举一反三：
[单选题]在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于( )。
A. 物业的易接近性(web-accessibility)
B. 物业的临街状况
C. 物业的周围环境
D. 物业所处区域的繁华程度
[单选题]开发商因运作需要与继续使用上述56m2房屋，遂与被拆迁人商议，被拆迁人同意将该产权调换的房屋租用给开发商使用，并以房租冲抵产权调换房屋差价款，双方议定房租为2500元/m2，租赁期间使用该房屋的其他相关费用均由使用人负担，若双方议定的收益率为6%，问租用( )月后被拆迁人应补缴的差价款可以全部冲抵。
A. 12个月
B. 18个月
C. 22个月
D. 24个月
[单选题]被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金，双方协商不成的，（ ）。
A. 通过委托评估确定
B. 依照合同办理
C. 遵循惯例处理
D. 不予支付
[多选题]股票和债券的相同之处表现在（ ）。
A. 都是融资工具
B. 都是流通证券
C. 持有者享有相同权利
D. 部具有偿还性
E. 都可以为投资者带来收益
[单选题]房地产开发过程中最重要的一个环节是（ ）。
A. 投资机会选择与决策分析阶段(analysis phase)
B. 前期工作阶段
C. 建设阶段
D. 租售阶段
[单选题]对房屋拆迁纠纷的裁决应当自收到申请之日起（ ）内作出。
A. 28日
B. 28个工作日
C. 30日
D. 30个工作日
[单选题]某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于上午办公和需求减少，估价未来期限内每年平均空置率由现在的15％上升为25％，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为1000m2，运营费用率为40％。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8％，其他条件保持不变，则该写字楼将产生（ ）万元的贬值。
A. 548.19
B. 558.15
C. 567.39
D. 675.40
[单选题]用收益法计算房地产价格，若净收益α每年不变，年限为n，净收益增长率与报酬率Y相等，则房地产价格V=（ ）。
B. α/ （1+Yn）
C. α×n
D. ∞
[单选题]房屋拆迁纠纷的当事人达成仲裁协议的，一方向人民法院起诉，人民法院（ ）。
A. 应在5个工作日内立案受理
B. 应在5个工作日内决定是否立案受理
C. 应在受理后60日内作出判决
D. 不予受理
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