1. [单选题]在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4％计，管理费率和开发利润执行国家有关规定，该幢经济适用住房的最高基准价格为（ ）元/m2。
A. 1067
B. 1070
C. 1087
D. 1141
2. [单选题]自然周期的( )始于供求转折点，此时由于房地产空置率低于合理空置率(reasonable vacancy rate)，所以看起来市场情况还不错。
A. 第一阶段
B. 第二阶段
C. 第三阶段
D. 第四阶段
3. [单选题]7～8 钱先生的房屋在2000年5月的旧城改造中被拆迁，开发商与钱先生签订拆迁补偿协议的时间是2000年2月28日，虽然钱先生的房屋被拆掉，但钱先生和开发商在拆迁补偿上一直持有不同的意见，由此产生纠纷并诉讼到了法院。为调解此拆迁补偿纠纷，法院委托某评估机构进行评估，请你站在房地产估价师的角度回答下列问题：
A. 第 7 题 为调解此纠纷进行估价，则估价时点应为（ ）。
B. 纠纷调解之
C. 2000年5月
D. 2000年2月28日
E. 评估机构在具体进行估价时的某一天
4. [多选题]房地产估价中，估价方法的选择，是由( )综合决定的。
A. 估价对象的房地产类型
B. 估价方法适用的对象和条件
C. 估价人员的技术水平
D. 委托人的特殊要求
E. 所收集到的资料的数量和质量
5. [单选题]根据以下材料，请回答 102～106 问题：古桥房地产开发公司开发了一个占地3万m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自已所购住房面积仅95 m2，并非售房合同中注明的100 m2，遂要求解除合同。
A. 第102题：古桥公司在住宅楼交付使用(initiation into service)前应该（ ）。
B. 成立业主委员会
C. 申请业主委员会验收
D. 申请单项建筑竣工验收
E. 申请住宅小区竣工综合验
